Vente maison 496 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Paulhan (34230)

iad France - Tatiana Fedotoff (06 43 35 18 66) vous propose : Idéalement située, à proximité des écoles, commerces et avec un accès en quelques minutes à l'A75 (35 mins de Montpellier et 20 mins de Béziers) , tout en bénéficiant d'un environnement calme, je vous invite à découvrir cette superbe maison, entièrement rénovée avec goût. Sa configuration saura s'adapter à votre projet de vie et accueillir votre famille.
L'intérieur de la maison vous ravira par ses grands espaces et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un séjour double avec un poêle à granules, donnant sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux jolies chambres (12 et 14,50m2 environ) dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains, un WC séparé, une buanderie et un garage.
Un salon / bureau vous permettra l'accès à l'étage qui donne directement sur un palier et une penderie. Vous découvrirez par la suite un superbe espace aménagé en appartement, d'une superficie de 80m2 environ et rénové en 2021, composé d'un séjour avec poêle à bois donnant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements / dressing ainsi que d'une salle d'eau.
La maison est édifiée sur un terrain de 517m2 parfaitement adapté pour recevoir votre famille et vos amis ou simplement pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées et vous détendre dans la piscine couverte et chauffée.
Vos véhicules seront à l'abri dans l'un des deux garages ou stationnés sur le parking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures.
LES PLUS :
-Panneaux photovoltaiques réduisant votre consommation d'électricité de moitié
-Climatisation réversible
-Volets roulants électriques
-Portail électrique
-Très bonne isolation
-Alarme
-Adoucisseur d'eau
Vous vous voyez réaliser votre projet ici ? Vous avez des questions, sur la maison, le secteur, l’environnement ? Appelez-moi, je serai ravie de répondre à vos questions.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tatiana Fedotoff EI (ID 14468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 809596265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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TATIANA FEDOTOFF - IAD

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