Vente maison 749 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

iad France - Ingrid Bresson (06 25 72 19 30) vous propose : Pessac Intra-Rocade, dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités et commerces.
Coup de coeur garanti!
Dans une ancienne imprimerie réhabilitée, magnifique maison essentiellement de plain-pied, aux volumes généreux, où détails industriels anciens et prestations confortables modernes se marient harmonieusement.
L'entrée se fait par une véranda d'accueil.
Les différents espaces s'articulent ensuite autour d'un hall chaleureux:
- D'une part, le séjour-salon traversant Est-Ouest et la cuisine dinatoire ouverte se partagent la vaste pièce de vie de 80m² environ.
- D'autre part, la partie nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing, 3 chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau avec wc, un wc indépendant, ainsi qu'une buanderie.
Une dernière pièce mansardée de plus de 20m² environ au sol, disposant de nombreux rangements et bénéficiant de la climatisation, complète cette partie, et peut être utilisée en salle de jeux, bureau, dortoir ou bien chambre supplémentaire.
A l'extérieur, la terrasse en IPE directement accessible du salon par une large baie vitrée à galandage, invite à la détente autour de la piscine 7x3 chauffée.
On aime:
-l'esprit loft et la chaleur des lieux
-les nombreux rangements sur mesure et la domotique
-la proximité de la place du Monteil, de ses commerces et des écoles
-le salon d'été abrité et les 3 celliers extérieurs
Cette maison vous réserve d'autres belles surprises...
A visiter sans tarder!
Aucun travaux à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson EI (ID 71996), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 3 405 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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INGRID BRESSON - IAD

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