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Description

À vendre : Charmante propriété dans le parc naturel des Landes !
Découvrez cette superbe propriété alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, située dans un écrin de verdure au calme, à seulement 6 minutes du Bourg, 40 minutes des plages et 50 minutes de Bordeaux.
Détails de la propriété :
Maison principale (174 m²) : Construite en 1930, elle offre une entrée accueillante par la véranda, avec vue sur la terrasse et accès direct à la piscine.
Le spacieux séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée à insert et de poutres apparentes, invite à la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne sur le jardin et est idéale pour vos moments culinaires.
Vous trouverez également une salle à manger, une chambre avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, placards intégrés et WC.
À l'étage : Un palier avec coin bureau, de nombreux placards et poutres apparentes dessert 3 chambres avec Vélux, dont une dispose d'un placard. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire et d'un WC.
Extérieur :
La propriété s'étend sur un vaste terrain de 5700 m², entièrement clos et arboré.
La terrasse, donnant sur une piscine sécurisée, est idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
Vous y trouverez également un garage en bois, un abri couvert pour 2 voitures, et un gîte de 57 m² offrant un potentiel locatif attractif, que ce soit à l'année ou en saisonnier.
Confort et performances énergétiques :
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de menuiseries en aluminium double vitrage et de panneaux photovoltaïques, assurant confort et économies d'énergie.
Informations supplémentaires :
Taxe foncière : 939 €/an
Tous les diagnostics ont été réalisés.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature tout en étant proche des commodités !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Référence agence : 4016

Publiée le 24/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : XAS1-OUA-YJY - Réf Superimmo : ANVXX0PVK
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Caractérisques
Prix de vente : 472 500 € Prix en baissePrix au m² : 2 148 € / m²
Taxe foncière : 939 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5302/bareme.pdf

Disponible immédiatement220 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 700 m²
2 niveauxPiscine
Parking extérieurTerrasse
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 903 € / an
Maximum : 1 222 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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Historique des prix
29 octobre 2024

Baisse de 0,3%

472 500 €
24 octobre 2024
474 000 €
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