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Vente maison 445 400 €
220 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Plaintel (22940)

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  • 2 025 €/m²
MAISON ROUGE - Ploufragan

MAISON ROUGE - Ploufragan

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Description

Votre Agence Maison Rouge a le plaisir de vous présenter ce bien d'exception sur la commune dynamique de Plaintel, à trois kilomètres du bourg. L'atmosphère qui y règne est unique, imprégnée de charme et d'authenticité. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille en quête de tranquillité ou pour des amoureux de la nature désireux de s'offrir un véritable havre de paix où il fait bon se détendre. L'ensemble se compose d'une maison principale de 220 m² environ. Il comprend au rez-de-chaussée une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle/salon spacieuse avec insert pour de belles soirées chaleureuses. Deux chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, un WC séparé et une buanderie complètent ce premier niveau, apportant ainsi un maximum de fonctionnalités à cette maison. A l'étage, le grand couloir dessert quatre grandes chambres (toutes équipées de placards dont une avec son dressing d'environ 11 m²), une salle de bain familiale et un WC séparé. Vous y trouverez également un grenier entièrement aménageable. Ce bien se trouve sur un parc arboré et fleuri, parfaitement entretenu, d'une superficie d'environ 5110 m². Les plus ? Garage avec atelier et cave, cour, terrasse, four à pain, dépendances, une prairie attenante d'environ 11580 m². Si vous êtes à la recherche d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, ce bien est idéal ! A seulement vingt minutes de la gare TGV de Saint Brieuc et à trente minutes de la mer et des plages, cette propriété offre une proximité pratique tout en préservant une tranquillité rêvée. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Prix FAI : 445 400 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Christelle HERVÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 066 836 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 22/08/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : 30915.HEC - Réf Superimmo : ANVXWJ47Q
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Caractérisques
Prix de vente : 445 400 €Prix au m² : 2 025 € / m²
Taxe foncière : 1 739 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 20 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355939.pdf

220 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 15 268 m²Plain-pied
Séjour de 61 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 4 010 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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MAISON ROUGE - PLOUFRAGAN

Infos légales : 43200289700374
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