Vente maison 370 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louhans (71500)

Proche de SAINT GERMAIN DU BOIS, BLETTERANS, dans un environnement très champêtre et au calme, je vous invite à découvrir cette authentique ferme bressane entièrement rénovée.
Amoureux des colombages, des vieilles briques, des belles poutraisons en chêne, des pierres, vous serez vite sous le charme!
Très spacieuse, avec plus de 220m² habitables, vous apprécierez ces beaux volumes et notamment son vaste salon orienté traversant est/ouest, bénéficiant d'une grande baie vitrée et d'une belle hauteur sous plafond (ancienne grange).
Les pièces, surtout celles de vie, sont lumineuses pour ce type de bien.
De plain pied, vous pourrez également profiter d'une grande chambre avec un espace dressing, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi que d'un bureau et d'une véranda chauffée, de quoi vivre déjà confortablement!
A l'étage, la mezzanine vous permettra d'accéder à trois chambres dont une suite parentale (14.5, 17 et 20.7m²).
Si l'espace vous manque, 60m² de combles sont disponibles.
Les prestations sont de bon niveau: climatisation réversible, portail automatisé, toiture en petites tuiles récentes avec sous toiture (20 ans), aspiration centralisée, huisseries changées, vélux solaires, ....
Côté dépendances, les collectionneurs, passionnés d'automobile ou autres seront ravis. Ateliers et garages sont au rendez vous dont un bâtiment séparé d'environ 80m² au sol avec dalle béton, électricité, pont élévateur, bref, le bonheur pour certains!
Un ancien four à pain indépendant, en parfait état de conservation, a été aménagé en maisonnette, avec électricité, chauffage,.., un plus pour recevoir vos amis,..
Enfin, si vous aimez la nature, les plantes, les arbres, vous serez conquis par le jardin de près de 7000m². Vous y trouverez de nombreux arbres fruitier, un potager, un pré, un petit plan d'eau. Chaque espace est bien délimité.
Une terrasse couverte, côté ouest, offre d'ailleurs une très belle vue sur ce site, un lieu très apaisant!
Une petite cabane a été aménagée pour les " habitants " du pré.
Un havre de paix, idéal pour un retour aux sources!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier JUNON Entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871750)

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 682 € / m²
Taxe foncière : 220 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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OLIVIER JUNON - CAPIFRANCE

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