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Vente maison 412 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)

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1 873 €/m²
Exclusivité

Stéphane RESSEGUIER - 3%.com

06 33 55 39 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE 3%.COM. Sur la commune de Saint Nicolas de la Grave, venez poser vos valises dans cette magnifique maison qui présente un charme unique avec ses éléments architecturaux traditionnels.
La façade de la maison est ornée de trois arches en brique rouge, ajoutant une touche classique et élégante. Ses deux tours vous donneront l'impression d'être un vrai châtelain.
Vous cherchez de grands volumes ? Vous ne serez pas déçus. La maison fait 220 m2 habitables de plain pied. 450 m2 de combles aménageables supplémentaires seront à votre disposition.
Idéale pour les Amoureux des Chevaux : Le terrain de plus de 11 150 m2 avec ses dépendances est un véritable paradis pour les passionnés d'équitation.
Caractéristiques principales :
-Cuisine : 28 m2, spacieuse et fonctionnelle
-Salon : 36 m2, lumineux avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin
-Chambres : 4 chambres spacieuses de 22, 24, 17, et 16 m2
-Bureau : 13 m2, parfait pour le télétravail
-Salles de Bain : 1 salle de bain et 1 salle d'eau
Extérieur :
-Terrasse : Grande terrasse équipée d'une bulle pour profiter des nuits étoilées, avec douche extérieure
-Dépendances : 40 m2, idéales pour rangement ou atelier
-Hangar : 100 m2, parfait pour stockage ou projets divers
-Box pour animaux : 3 box disponibles pour petits animaux
-Terrain : Plus de 11 150 m2, idéal pour des chevaux ou autres activités de plein air
-Tout-à-l'égout : Maison raccordée au tout-à-l'égout
Points forts :
-Environnement : Calme, parfait pour les amoureux de la tranquillité et de la nature
-Surface et potentiel : Grandes surfaces et nombreuses possibilités d'aménagement, incluant 450 m2 de combles aménageables

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel !
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette superbe maison a à offrir.
--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier
RSAC Montauban 491 504 312au O6 33 55 39 49
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. Grâce aux honoraires à charge de l'acheteur et non du vendeur, l'acheteur ne paiera les frais de notaires que sur le net vendeur et non sur la totalité. C'est donc un gain pour l'acheteur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/08/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 393_V4830056551 - Réf Superimmo : ANVXWG6HO

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 1 873 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=483

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 160 m²	2 salles de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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STÉPHANE RESSEGUIER - 3%.COM

Siren : 520231978