Vente maison 572 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-Eynac (43260)

iad France - Priscille Branquinho vous propose: Rare sur le Marché de Saint-Pierre-Eynac - Maison d'Architecte contemporaine bâtie en 2017 d'environ 220m², habitable de plain pied, offrant un cadre de vie idéal grâce à ses prestations hauts de gamme, son cadre nature et son terrain constructible de 3626 m² bordé d'un ruisseau et disposant d'une terrasse d'environ 100m² avec vue sur le Meygal. Cette maison saura combler toutes vos attentes en terme de fonctionnalité, grâce à près de 75 m² de garage/atelier et ses nombreuses dépendances.
Passé l'entrée avec ses rangements, vous accédez d'un côté au cellier/buanderie/chaufferie et de l'autre, à la grande pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce ses grandes ouvertures donnant sur la nature environnante. Elle dispose d'une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, d'une salle à manger, d'un salon et d'un accès direct grâce à ses grandes baies vitrées à galandage sur la terrasse et le jardin, parfait pour des moments de détente en plein air.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une première partie nuit desservant une suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau privative, une 2e grande chambre avec rangements, une salle de bain moderne et fonctionnelle ainsi qu'un WC suspendu indépendant.
À l'étage, vous profitez d'un grand espace mezzanine avec son jacuzzi (5 places) avec vue sur le séjour, 3 grandes chambres dont 1 avec dressing aménagé et 1 suite parentale avec un coin douche avec WC.
SES ANNEXES :
Cette maison dispose d'un triple garage et d'un atelier, idéal pour les passionnés de bricolage ou de mécanique. A cela s'ajoute une mezzanine et des combles aménagés pour le stockage.
SES EXTERIEURS :
Sur les 3626 m² de terrain, vous y trouverez une terrasse et sa cuisine d'été pour profiter des beaux jours, d'une grande cour pour le stationnement, sans oublier 2 dépendances servant respectivement de lieux de stockage et de poulailler. Possibilité d'occuper plusieurs hectares de terrains agricoles avec un accès direct à la propriété.
COTES TECHNIQUES :
Maison d'architecte construite en 2017 + Chauffage au sol par géothermie avec pieux + Très bonne isolation des murs et du plafond + Huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants intégrés ou Brise Soleil Orientable + VMC dans les pièces d'eau et cuisine + Cuve de récupération des eaux de pluies de 10 000 L pour l'usage des toilettes, de la machine à laver ainsi qu'à l'arrosage du jardin + Fibre optique + Tout à l'égout.
SES ATOUTS :
A 2 pas des commerces de St-Julien-Chapteuil, seulement 15 min du Puy-en-Velay et 10 min de la RN88, laissez-vous séduire par cette maison d'exception clé en main et son cadre de vie idyllique ! Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 572 000 €

Prix au m² : 2 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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PRISCILLE BRANQUINHO - IAD

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