Vente maison 350 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

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1 591 €/m²
Balcon
Terrasse
3 garages - 4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois, électrique

- Sextant France & International

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Description

Je vous propose cette grande maison contemporaine traversante et lumineuse, idéalement située proche des commerces et de toutes commodités à proximité immédiate de Royan, de la forêt et à moins de 10 minutes des plages. L'orientation sud ouest vous permettra de profiter du soleil et de l'ombre alternativement toute la journée grâce à ses deux terrasses. Edifiée sur un joli terrain entierement clos de 590 m² piscinable, ses volumes et son potentiel vous séduiront, la surface habitable est de 220 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée vous entrez par un hall de 18 m² ouvert d'une part sur la grande pièce de vie composée du salon, de la salle à manger et de la cuisine et d'autre part sur le couloir qui dessert la salle de bain, les wc séparés, et l'espace nuit avec ses deux chambres dont 1 avec salle d'eau. La buanderie donne un accès direct au garage. L'étage est accessible par deux escaliers, le premier depuis le salon, le second depuis le garage, ils vous emmènent sur un grand palier. Vous trouverez deux chambres de 25 m² chacune, une grande pièce de 50 m² (aménageable en bureau, chambre ou salle de jeux), d'une salle de bain avec wc, un local technique et un grenier. Le potentiel de cette belle maison vous intérrèsse mais les clichés vont font penser qu'un bon raffaichissement s'impose, j'ai la solution. La Rénovation Energétique, vous connaissez? Alors continuez la lecture, vous allez voir, c'est magique. Conseiller immobilier, maître d'oeuvre mais aussi mandataire conseiller en rénovation énergétique chez le leader francais du secteur qualifié RGE QUALIBAT tous corps de métiers, je peux vous proposer un accompagnement global pour la totalité de ce projet. Le dispositif de l'état Parcours accompagné Ma PrimeRénov (Rénovation globale ou partielle) est ouvert à tous les propriétaires, personnes physiques, occupants ou bailleurs, quelques soient leur niveau de revenus cumulable avec la TVA à 5.5% et l'ECO prêt à taux zéro. Les aides couvrent 30 % du montant total des travaux pour les ménages aisés ou très aisés jusqu'a 90 % du montant total des travaux pour les mènages modestes. Résultats: une maison neuve basse consommation valorisée à moindre coût , étiquette énérgetique A. Nous nous occupons de tout, évaluations énrgétiques, scénarios d'ameliorations, chiffrages, dossier d'aide avec l'ANAH, travaux, garanties, autorisations en mairie. Scénario probable: Isolation des combles sous rampants, isolation des murs par l'tntérieur (plus de lambris, murs neufs remis à blanc), menusiseries, pompe a chaleur, ballon thermodynamique, VMC double flux et d'autres options possibles dont les panneaux phtovoltaiques N'hésitez plus, contactez moi pour un vrai projet, retour sur investissement garanti. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Honoraires TTC charge vendeur Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur réf. 23415 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur réf. 23415 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

Publiée le 03/08/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 75011160091 - Réf Superimmo : ANVXWG61O

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 591 € / m²
Taxe foncière : 1 078 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/75011/750111155/bareme.pdf

220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 590 m²	Plain-pied
Orientation : Ouest, Sud	3 garages - 4 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au bois, électrique
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

100 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419