Vente maison 469 800 €

220 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

Demeure de charme du XIXe siècle
Découvrez cette authentique demeure de charme de 220 m² habitables et 400 m² de surface totale nichée au coeur de l'Entre-deux-Mers, à mi-distance entre La Réole et Sauveterre de Guyenne. Entourée de son joli jardin arboré et clos de murs en pierres, cette propriété allie charme authentique et modernité, dans un cadre paisible propice à l'épanouissement familial et professionnel.
Caractéristiques de la Propriété :
Bel espace de vie de 55 m², cuisine indépendante meublée, trois suites avec SDE ou SDB, véranda donnant sur terrasse et piscine chauffée. Potentiel habitable à développer grâce à sa grange attenante, terrasse couverte et chai indépendant.
Les Amoureux des Animaux : Accueillez vos animaux dans un cadre serein, calme et clos.
Une école élémentaire est implantée dans le quartier. Côté transports, il y a les gares La Réole et Gironde-sur-Dropt à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A62 est accessible à 16 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AC 33012019000202704

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Prix de vente : 469 800 €

Prix au m² : 2 135 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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