Vente maison 498 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Valliguières (30210)

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2 264 €/m²
1 balcon
Terrasse
Cuisine séparée, équipée

Groupe George 5

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Description

Bol d'air et dépaysement saisonnier ou à l'année garantis, idéalement localisé entre Avignon, Uzes et Nîmes.
Cette superbe maison ancienne en très bon état de 9 pièces sur 3 niveaux avec terrasse panoramique se situe à Valliguières, un village de charme du Sud, véritable havre de paix, avec commerces.
Dans le calme absolu, cette lumineuse maison se développe sur 220m² et 3 niveaux et un jardin, bénéfciant du cachet d'une cour voûtée, une terrasse sur les toits avec cuisine d'été et une splendide vue dégagée sur le village ancien.
Elle se compose comme suit :
L'accès se fait par une cour de 34m2 et un patio de 24m2, un gîte indépendant se trouve en RDC avec entrée, pièce de vie de 26m2, un bureau, une salle d'eau et des toilettes.
S'y ajoutent une buanderie de 16m2 et une cave de plain pied de 5m2 qui peut accueillir vélos ou motos.
Le 1er niveau, ceint par un balcon de 9m2 avec une magnifique vue sur les reliefs environnants, comporte un séjour de 25m2, une cuisine aménagée de 14m2, un salon de 24m2 avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Au second niveau, se trouvent 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une petite chambre d'appoint ou bureau, et enfin, une terrasse panoramique d'une surface de 31m2.
Chambres 28m2, 13m2, 11m2, 7m2.
Bien en très bon état, doubles vitrages récents, matériaux anciens préservés, stationnement possible dans la cour, sols en parquet et pierre, mezzanine, connexion internet fibre optique, adoucisseur d'eau. Création petite piscine possible. Zone non inondable.
Contact Stephanie garraud 0660154544 sg at gg5 dot fr
Valliguières. Village close to UZES
Ideally located between Avignon, Uzes and Nîmes, in the absolute calm of a charming village with shops, a bright 9-room house developed on 220 m2 and 3 levels, with a garden, the character of a vaulted courtyard, a roof terrace with summer kitchen and a splendid unobstructed view of the old village.
It is composed as follows:
Access is through a courtyard of 34m2 and a patio of 24m2, on the ground floor an independent cottage with entrance, living room of 26m2, an office, bathroom and toilet.
A laundry room of 16m2 and a single-storey cellar of 5m2 that can accommodate bicycles or motorcycles.
The 1st level, surrounded by a balcony of 9m2 with a magnificent view of the surrounding reliefs, has a living room of 25m2, a fitted kitchen of 14m2, a living room of 24m2 with fireplace, a bedroom, a bathroom and an independent toilet.
On the second level, there are 2 bedrooms, a bathroom, a toilet, a small extra bedroom or office, and finally, a panoramic terrace with a surface of 31m2.
Rooms 28m2, 13m2, 11m2, 7m2.
Well in very good condition, recent double glazing, preserved old materials, possible parking in the courtyard, parquet and stone floors, mezzanine, fiber optic internet connection, water softener.
Transactions sur immeubles et fonds de commerce - Immatriculation R.C.S. de Paris 529446866
Carte transaction CPI 75012021000000631 délivrée par CCI Paris Ile de France
Caisse garantie financière 110000 ? LLOYDS INSURANCE COMPANY SA 8-10 rue Lamennais 75008 Paris - RCP LLOYDS INSURANCE COMPANY 8-10 rue Lamennais 75008 Paris
Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds en dehors des honoraires.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : GGV2378 - Réf Superimmo : ANVXX6OEJ

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.groupegeorge5.com/honoraires

220 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 98 m²	Cave
1 balcon	Terrasse
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Cheminée - Parquet
Copropriété de 1 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 790 € / an

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