Vente maison 259 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

Villeneuve-de-Marsan (40190)

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1 177 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

David BAILLET - iad

23 avis

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Description

iad France - David Baillet vous propose: À seulement 15 minutes de Mont-de-Marsan, laissez-vous séduire par cette demeure de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou un investissement immobilier. Son charme et ses nombreuses possibilités en font une opportunité rare.
Rez-de-chaussée :
Une entrée chaleureuse vous accueille, ouvrant sur une cuisine équipée moderne et une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable. Cette pièce de vie donne accès à une terrasse conviviale, parfaite pour vos moments de détente ou de réception. Des WC complète ce niveau.
Étage :
- 5 chambres spacieuses, chacune dotée de son point d’eau privatif dont une avec son balcon, ainsi qu’une 6ᵉ chambre supplémentaire offrant encore plus de possibilités d'aménagement selon vos besoins. Des WC indépendants complètent l'étage.
Combles aménageables (fenêtres existantes) : Cet espace vous permettra de personnaliser la maison à votre goût (salle de jeux, chambres supplémentaires, espace de loisirs, etc.).
Extérieur :
Un jardin arboré, véritable havre de paix, parfait pour se détendre en toute tranquillité.
Local commercial :
Situé au cOEur de la commune, ce local indépendant, libre de toute occupation, représente un atout stratégique. Il peut générer un revenu locatif intéressant ou être utilisé pour développer votre propre activité professionnelle. (local déjà très demandé)
Points forts supplémentaires :
- Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à condensation au gaz récente.
- Grand garage pour répondre à vos besoins de stockage ou de stationnement.
- fenêtre en double vitrage aluminium
Ses atouts : ses volumes généreux, son charme authentique et son emplacement central en font une maison familiale idéale.
Pour investir : local commercial, maison d'hôtes, division,... le potentiel locatif de cette propriété en fait un excellent placement immobilier.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 17/03/2025 - maj le 18/03/2025 - Réf. agence : 1719827 - Réf Superimmo : ANVXY3O8A

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 177 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 9 pièces	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 935 € / an

Maximum : 2 617 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2023.

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