Vente maison 525 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Villers-Marmery (51380)

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2 386 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Allan GILMER - iad

42 avis

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Description

iad France - Allan Gilmer (06 70 37 63 34) vous propose : NOUVEAUTÉ - PRESTIGE AUX PORTES DE REIMS
Villers-Marmery - Idéalement située au cOEur du vignoble champenois, à proximité immédiate de Reims, venez découvrir cette magnifique maison de 220 m² offrant à la fois charme et fonctionnalité.
Cette propriété se distingue par sa double fonction : une résidence principale de caractère et une chambre d’hôte, 'L'Escapade Champenoise', réputée pour son accueil chaleureux et ses prestations haut de gamme.
Description de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Un vaste espace de vie entièrement ouvert (salon, séjour, cuisine ouverte), organisé autour d'un insert bois pour des soirées conviviales.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour gérer l'activité des chambres d’hôtes.
- Une buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage, facilitant le quotidien.
- Un WC séparé.
- Espace extérieur, parfait pour les moments de détente.
Premier étage (résidence principale) :
- Un palier desservant 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante.
- Une salle de bain spacieuse avec baignoire.
- WC séparés.
Chambre d’hôte – L’Escapade Champenoise :
Un espace indépendant réservé aux locataires des chambres d’hôtes, parfaitement intégré à la maison :
Rez-de-chaussée (privatif) :
- Une pièce de vie principale comprenant un espace Sauna pour des moments de relaxation et un espace home cinéma pour des projections privées.
A l’étage :
- Un espace mezzanine cosy, idéal pour la lecture ou la détente.
- Une première chambre avec vue sur les vignes environnantes.
- Une deuxième chambre.
- Salle de douche.
- WC séparés.
Les plus :
• Tout l’espace privatif des chambres d’hôtes (Sauna, espace home cinéma avec projecteur, ainsi que tout l’ameublement) reste entièrement aménagé en l’état, offrant une continuité immédiate à l’activité.
• Cave voûtée: un atout de charme pour conserver vos meilleures bouteilles de champagne !
• Jardin et appentis pour le rangement extérieur.
• Situation idéale: boulangerie et poste à deux pas, commodités à proximité immédiate.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale de caractère ou d’un projet clé en main avec une activité de chambre d’hôtes en plein essor, cette maison saura répondre à vos attentes.
Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Allan Gilmer EI (ID 45459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 882295884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/09/2024 - Réf. agence : 1601682 - Réf Superimmo : ANVXWORSX

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 386 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 6 pièces - 5 chambres	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 586 € / an

Maximum : 2 146 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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