Vente maison 269 000 €

221 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aujols (46090)

Découvrez cet ensemble immobilier constituer de 2 maisons de Charmes située à 10KM du centre ville de Cahors.
Nichée au coeur du village, 2 magnifiques maisons individuelles en pierres de 116 m² et 105M2, vous offrent un cadre de vie idyllique.
Construites en 1950 et rénovées entièrement en 2005, elles allient le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels. Vous serez séduit par leur grand séjour spacieux de 35 m² environ , idéal pour recevoir vos proches et partager des moments conviviaux.
La première maison en Pierre T4 116M2, avec une grande cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger, un grand séjour avec insert bois . A l'étage vous trouverez 3 chambres et une salle de bains. 2 grandes caves en sous sol .
La hauteur sous plafond de 2.76 m confère à l'ensemble un sentiment de grandeur et d'élégance.
La seconde maison en pierre T3 105M2, avec une cuisine aménagée, un grand séjour et son insert bois, à l'étage : 2 chambres et une salle de bains.
Le standing de cette propriété se reflète également dans ses équipements , tels que les 2 caves de 30M2 chacune, offrant un espace de rangement supplémentaire.
La vue sur la cour apporte une touche de sérénité et de tranquillité à votre quotidien. Un beau jardin de 3800M2
Côté pratique, la maison dispose de 4 places de stationnement extérieur et de 2 terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.
Les commodités à proximité ne manquent pas. À 10 minutes en voiture, vous trouverez un bus et un restaurant, tandis qu'une école élémentaire est accessible à pied en seulement 10 minutes. Pour vos besoins de santé, plusieurs hôpitaux sont également à proximité. La fibre optique est éligible, assurant une connexion internet rapide et fiable.
Honoraires inclus de 6.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1675.00 et 2267.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 217 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2023.

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