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25
Vente maison 172 000 €
221 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Fursac (23290)
221 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Fursac (23290)
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- 778 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nous vous proposons ce bien immobilier unique de 221 m², avec un local commercial de 76 m² déja occupé. Situé sur un parc aménagé et clos de 457 m², offrant une vue imprenable sur les plaines verdoyantes depuis sa terrasse arrière. Ce bien d'exception dispose d'une luminosité remarquable, idéale pour profiter de l'environnement. Et d'un local commercial actuellement occupé, générant un revenu locatif stable.
Caractéristiques de l'immeuble :
Surface totale habitable : 221 m²
Surface local commercial : 76 m²
Surface du terrain : 457 m²
Chauffage : Au fuel
Fenêtres : PVC à double vitrage
Toiture : En excellent état
Fibre optique et assainissement aux TAE
Disposition des espaces :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée de 2.8 m²
Cuisine équipée moderne de 12 m²
Grand séjour lumineux de 34 m², ouvert sur la terrasse
Couloir de 5.2 m²
Premier étage :
Chambre 1 : 16.2 m²
Chambre 2 : 18 m² avec salle d'eau de 3 m²
Chambre 3 : 15.4 m² avec salle d'eau de 8.8 m²
Chambre 4 : 19.6 m² avec dressing
Couloir de 9.8 m²
WC séparé de 1.5 m²
Deuxième étage :
Salon et bureau de 32 m²
Chambre 5 : 21.6 m²
Chambre 6 : 20.7 m²
Salle d'eau spacieuse de 8.4 m²
WC séparé de 1 m²
Couloir de 8 m² avec placards intégrés
Local commercial (76 m²) :
Accueil, WC, zone de stockage et bureau
Actuellement occupé et générant un revenu locatif
Sous-sol :
Chaufferie, cave, cellier, réserves et couloir
Les atouts de ce bien :
Terrasse à l'Est, idéalement exposée pour profiter du matin au calme
Proximité des commerces : École, coiffeur, boulangerie, fleuriste, supérette, médecin, pharmacie, ainsi que l'accès rapide à la RN145
Idéal pour un projet mixte : Résidence familiale avec un revenu locatif stable grâce au local commercial. Cet immeuble allie espace, confort et potentiel locatif, dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 582818 )Afficher plus
Publiée le 17/04/2025 -
maj le 23/04/2025 -
Réf. agence : 830039669590 - Réf Superimmo : ANVXYC8IF
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| Prix de vente : 172 000 € | Prix au m² : 778 € / m² |
| Taxe foncière : 2 170 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 221 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 457 m² |
| 4 niveaux | Vue sur jardin |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1910 | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 34 m² |
| 3 salles d'eau | 4 wc |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 440 € / an
Maximum :
7 440 € / an
Diagnostics réalisés le 13/04/2025.
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