Vente maison 530 000 €

221 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

iad France - Andy Dufief (06 49 12 60 99) vous propose : À Vendre : Maison d'Exception avec Vue Panoramique sur les Coteaux de l'Honor de Cos.
Découvrez cette magnifique maison située à seulement 10 minutes de Montauban et à 45 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac. Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété vous séduira par sa vue dégagée sur la nature et les coteaux, offrant un havre de paix et de tranquillité.
Caractéristiques Principales :
•Superficie totale utile : 221 m² sur plus de 5500 m² de terrain.
•Exposition : Plein sud pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
•Terrain : Parcelle constructible avec deux accès distincts, chacun doté d'un portail.
Aménagement Intérieur :
Étage :
•3 accès différents pour entrée dans la maison, possibilité de partager en deux habitations
•Entrée : 4 m²
•Cuisine équipée : 12 m² avec piano cuisson gaz.
•Salon lumineux : 26 m² avec cheminée insert et répartiteur de chaleur.
•Bureau : 9 m²
•Chambre principale : 13 m²
•Salle d'eau moderne : 15 m²
•WC : 2 m²
•Dégagement : 8 m²
•Véranda spacieuse : 31 m², idéale pour se détendre en toute saison.
Rez-de-chaussée :
•Entrée : 5,5 m²
•Pièce principale : 31 m², parfaite pour un espace de vie supplémentaire ou une salle de loisirs divers etc.
•Chambre 1 : 17 m²
•Chambre 2 : 11 m²
•Salle d'eau : 12 m²
•Buanderie : 16 m²
•Dégagement : 1,3 m²
•Véranda : 32 m²
Installations et Équipements :
•Chauffage : Radiateurs électriques et cheminée insert (2019).
•Menuiseries : Double vitrage aluminium.
•Isolation intérieur : Mur en briques creuses d'épaisseur 23 cm avec isolation extérieure (12 cm)
•Isolation extérieure : Isolation en laine de roche avec bardage bois.
•Système de ventilation : VMC double flux.
•Eau chaude : Ballon solaire de 300 litres.
•Isolation des combles : Ouate de cellulose (30 cm).
Espace Bien-être :
•SPA de 2024 avec nage à contre-courant (garantie) et sa douche extérieure
•Hammam 2 places infrarouge (en option)
•Terrasse bois et pergola pour se détendre et apprécier la vue panoramique sur les coteaux construit en 2024
Extérieur :
•Terrasses : Deux terrasses de 50 m² et 60 m² faites en 2024
•Pergola : 11 m² (2024)
•Garage : 30 m² + 32 m²
•Carport : 27 m²
•Aménagements récents : Crépis et enrobé (2023).
•Toiture remaniée en 2011
Cette maison bénéficie d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et un goût raffiné. La partie inférieure peut être personnalisée pour créer trois chambres supplémentaires et une grande salle de bain à aménager.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Votre avenir commence ici, dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 530 000 €

Prix au m² : 2 398 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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ANDY DUFIEF - IAD

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