Vente maison 520 000 €

221 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Octon (34800)

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2 353 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Valérie Forme - efficity

17 avis

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Description

34800 - OCTON - près du LAC du SALAGOU - MAS ANCIEN RENOVÉ AVEC GOÛT ET SOIN - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 221.0M² - SUR UN JARDIN DE PLUS DE 6000M2 EN RESTANQUES
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce magnifique mas ancien rénové avec soin et goût, situé à Octon, dans un environnement exceptionnel offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
A 5 min de l'A75, proche de Clermont L'hérault et de Montpellier, situation idéale pour vivre en campagne et travailler en ville.
Cette maison de 221.0m² rénovée, impeccable et très bien entretenue, propose un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature.
Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, elle offre des espaces spacieux et lumineux, parfaits pour se projeter dans une ambiance chaleureuse et conviviale.
Au RDC : un grand garage avec portail électrique récent, 4 caves, vaste hall d'entrée puis un escalier donnant accès aux 4 chambres et leur salle d'eau refaite il y a peu,
vous disposez également de 2 stationnements intérieurs et 3 extérieurs pour accueillir vos véhicules en toute tranquillité.
Au 1er : un grand plateau avec son entrée, un vaste salon séjour de plus de 50M2, une chambre parentale lumineuse et ses placards en miroir fumé, une salle de bain et de douche, WC séparé, et pour compléter ce beau plateau lumineux une grande cuisine équipée et sa terrasse donnant sur toute la campagne autour du lac du salagou, un emplacement unique et inédit pour un bien d'exception.
Belle exposition sud et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La tranquillité et le calme règnent en maîtres dans cet environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature.
Construite en pierre avec un toit en tuile artisanale, toiture en excellent état, cette propriété a été rénovée en 1983 et offre un état général excellent. Chauffage et eau par pompe à chaleur très récente, cheminée en fonctionnement.
Le mas est entouré d'un vaste terrain entretenu de 6095.0m² vous permettant de profiter pleinement de la beauté des lieux et de vous ressourcer en toute sérénité.
Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire de ce havre de paix à Octon.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Valérie Forme 06 24 96 46 52 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 169020 - Réf Superimmo : ANVXX3H3T

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 2 353 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 1 914 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

221 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 095 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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