Vente maison 179 500 €

221 m²

12 pièces 12 p

Sigournais (85110)

iad France - Clément CHEVALLIER (06 03 49 40 11) vous propose : Située à Sigournais au pied du château Féodal , et à proximité du Puy du Fou, venez visiter cette jolie maison de famille au fort potentiel de réhabilitation, d'une superficie au total de 221m2 environ.
Ce bien offre ou permet des possibilités remarquable d'aménagement selon votre choix ou projet de part ses multiples dépendances , telles la création de maisons d'hôtes ou de gîtes par exemple.
Au rez-de chaussée , une vaste entrée donne accès à un couloir qui dessert la cuisine, le séjour avec cheminée , et le salon. Une grande pièce sert actuellement de buanderie et mène à une jolie cour intérieure, entièrement clôturée.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec cheminée, une salle de bain , et des WC.
Accessible depuis la cour, un appartement indépendant dispose de deux chambres, un salon avec cheminée, et une salle d'eau avec WC .
Cet espace supplémentaire peut être exploité de manière indépendante ou intégré à la maison principale.
La deuxième partie de la propriété donne également sur un espace clos avec un accès indépendant , et comprend une grande pièce de vie, deux chambres, une cuisine et une salle de bain avec WC.
Un garage permet d'accueillir un véhicule et le grenier de 53 m² environ est aménageable.
Vous trouverez également deux magnifiques caves voûtées, et un puits.
Un paisible jardin non attenant, doté d'un potager, d'arbres fruitiers , d'un poulailler, et d'une réserve d'eau naturelle est rattaché à la maison.
Un hangar construit sur le terrain offre de multiples possibilités.
Des travaux d'amélioration, tels que le système de chauffage, la rénovation partielle de la toiture et le rafraîchissement des pièces sont à prévoir.
Pour plus d'informations et de renseignements je suis à votre disposition .
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 355 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément CHEVALLIER EI (ID 61686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902937077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 500 €

Prix au m² : 812 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	101 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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CLÉMENT CHEVALLIER - IAD

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