Vente maison 1 266 000 €

2 220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Presly (18380)

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570 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois
Piscine

Stéphanie PIETROIS - Capifrance

40 avis

06 51 23 56 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Au cœur de la Sologne, dans un cadre naturel préservé, ce domaine de 69 hectares offre un cadre de vie unique alliant charme, confort et potentiel.
Idéal pour les passionnés de nature et/ou de la chasse, pour un projet familial et/ou professionnel.
Une maison principale rénovée et pleine de caractère
Cette maison à colombages, rénovée il y a moins de 10 ans avec des matériaux de qualité, allie authenticité et modernité.
Totalement indépendante en eau, elle fonctionne grâce à un puit, offrant une autonomie rare.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec un bar.
Une cuisine spacieuse et lumineuse.
Un cellier et une chaufferie pratiques.
Un séjour généreux et chaleureux.
Une chambre parentale avec salle de bain et une un dressing servant aussi de buanderie.
Un local technique pour la piscine, des WC séparés et un dégagement avec point d'eau.
À l’étage :
Quatre chambres bien agencées.
Une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente.
Deux salle de bains familiale et des WC séparés.
Un dégagement offrant un accès facile aux pièces.
Extérieur :
Une belle terrasse d’environ 60 m², parfaite pour les repas en plein air, comprenant une piscine sécurisée, idéale pour se détendre en famille ou entre amis.
Un Gîte totalement indépendant : espace de vie comprenant une pièce principale avec entrée/salon/cuisine, une salle d’eau, des WC, et une chambre sous comble.
Grange attenante : parfaite pour un atelier ou un espace de stockage. Prévoir réfection de la toiture.
Annexe en bois : actuellement sert de cabane de chasse, viabilisée avec toilette sèche en extérieure, idéale pour refaire un gite ou repas de famille car un barnum vient compléter cet espace.
Un cadre naturel exceptionnel
Avec ses 69 hectares composés de bois, de plans d'eau et de prairies, ce domaine est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Situé à proximité de Nançay, célèbre pour ses paysages solognots, il offre une qualité de vie rare et précieuse.
Une opportunité rare à ne pas manquer
Ce domaine offre un cadre de vie unique et un potentiel immense pour des projets variés.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 857 240 - Greffe de BOURGES) Stéphanie PIETROIS Entrepreneur Individuel 06 51 23 56 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882734)

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 340937260324 - Réf Superimmo : ANVXXA5JW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 266 000 €	Prix au m² : 570 € / m²

66 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	2 220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 690 000 m²
Piscine	Terrasse
Chauffage au bois	Cuisine aménagée
Séjour de 46 m²	3 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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STÉPHANIE PIETROIS - CAPIFRANCE

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