Vente maison 490 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Anneyron (26140)

Belle villa de 225 m² habitable à Anneyron. Située à 35 kms de Vienne et 60 kms de LYON à 10 minutes de l'autoroute.
Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette villa de standing vous ouvre ses portes. Construite en 1983 et rénovée en 2023, elle allie charme de l'ancien et modernité. Avec ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux, elle offre un espace de vie généreux et confortable.
Le séjour salon de 29 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en double vitrage PVC, vous invite à la détente. Sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 4 chambres spacieuses vous promettent des nuits paisibles.
Deux salles de bains et 3 WC, dont deux indépendants, assurent confort et intimité. Le sous-sol complet et la cave offrent un espace de stockage supplémentaire et la possibilité de stationner 3 véhicules.
L'extérieur n'est pas en reste avec son jardin de 4700 m² clos et arboré, sa piscine équipée d'un tunnel et son pool house avec salle d'eau et toilette et ses 7 places de stationnement. La vue sur la verdure et l'exposition Est-Ouest vous garantissent une belle luminosité tout au long de la journée.
Située à 5 minutes en voiture des commodités (alimentation générale, écoles maternelles et élémentaires, médecins généralistes, restaurants), cette villa est un véritable havre de paix, proche de tout.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où charme et confort se conjuguent à merveille.
Portails électriques,
Contactez Muriel au 06.15.18.42.67
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 2 207 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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