Vente maison 679 000 €

222 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Balaruc-le-Vieux (34540)

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3 059 €/m²
Terrasse
Piscine

Didier MILLIEN - MeilleursBiens.com

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Description

Didier MILLIEN vous propose ce bien :
Découvrez cette splendide maison vigneronne rénovée, nichée au cœur de Balaruc-le-Vieux, offrant un cadre de vie paisible. (VIDEO 4K sur demande)
Ce bien exceptionnel se compose de deux niveaux,sur une surface habitable de 222 m2, idéal pour une résidence principale avec potentiel locatif ou pour une grande famille.
Rez-de-Chaussée :
Appartement de 93 m² avec un vaste séjour / cuisine équipée et 3 chambres.
Garage de 40 m², parfait pour du stockage ou un atelier.
La parcelle de terrain fait plus de 600 m² et est agrémentée d’une belle piscine au sel, sécurisée.
À l'Étage :
Appartement très lumineux de 130 m² comprenant un grand séjour ouvert sur une cuisine moderne, ainsi que 3 grandes chambres.
Cet appartement bénéficie d’une entrée indépendante et est actuellement loué en Airbnb, générant 2 500 €/mois en haute saison et environ 1 800 €/mois hors saison.
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Atouts supplémentaires :
Comble aménageable pour un potentiel d'extension ou un espace de rangement supplémentaire.
2 places de parking privatives.
Cette maison est une opportunité unique, alliant charme, modernité et rentabilité dans un cadre paisible et recherché. Ne tardez pas à découvrir ce bien d’exception !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : MB0645242302 - Réf Superimmo : ANVXWRHJC

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Caractérisques

Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

222 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 600 m²	Piscine
Garage	Terrasse
Climatisation	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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Infos légales : 52897063500017