Vente maison 1 297 000 €

222 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Le Tour-du-Parc (56370)

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5 842 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage au fuel (radiateurs)

Stéphane Julien - iad FRANCE

06 28 03 43 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Stéphane Julien (06 28 03 43 55) vous propose : Magnifique propriété au calme de plus de 5000m² de terrain clos, arboré et paysagé.
Venez découvrir ' L'ANCRE BLEUE ' . Cette Maison exceptionnelle de 222m² habitables est posée au milieu d'un écrin de verdure, rénovée avec goût, elle vous offre des prestations de qualité.
En arrivant vous découvrirez cette magnifique bâtisse à travers la végétation, composée d'un Hall d'entrée desservant un séjour spacieux avec son poêle à bois, puis une salle à manger avec un accès direct sur la terrasse orientée Sud avec store banne électrique, vous trouverez une spacieuse chambre parentale avec son salon et cette magnifique vue sur l'océan, également un grand dressing, puis sa cuisine aménagée et équipée avec sa porte de service pour faciliter l'accès direct pour les provisions, un dégagement distribuant, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et un wc indépendant avec lave-mains .
Par un somptueux escalier situé dans le hall d'entrée vous accéderez à l'étage desservant une mezzanine, trois belles chambres avec vue sur l'océan, un dégagement avec une salle de bain avec baignoire et double vasque, puis un bel espace servant de salle de sport et coin salon, on trouvera un dressing et un wc indépendant avec lave-mains .
Vous pourrez profiter d'un jardin soigné et d'une belle terrasse pour des moments de détente en extérieur et en famille.
De plus, un garage spacieux au sous-sol, avec ateliers et divers rangements.
Pergola et carport sur le terrain ainsi qu'un puits pour l'arrosage des plantations et deux cabanons.
A 100 mètres de la plage et 1100 mètres du centre -ville de Le Tour Du Parc avec ses commodités ( carrefour contact, bar-tabac-presse, boulangerie, maison médicale, école maternelle et primaire,...).
Cette propriété saura vous séduire par son emplacement, son environnement et son exposition plein sud vous garantissant une luminosité tout au long de la journée.
Sentier côtier et mouillage à proximité.
25 minutes de vannes, 20 minutes du Port Crouesty, 1H10 de Nantes.
Ne tardez pas à visiter cette maison d'exception, un véritable coup de cOEur vous attend !
Contactez moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Julien EI (ID 67017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/06/2024 - maj le 11/09/2024 - Réf. agence : 1549246 - Réf Superimmo : ANVXW0H18

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Caractérisques

Prix de vente : 1 297 000 €	Prix au m² : 5 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

222 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 5 220 m²	1 Garage
Année de construction : 1974	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte	Séjour de 30 m²
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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