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Vente maison 680 000 €
222 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Libourne (33500)

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  • 3 063 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
Nathalie RUELLE - iad

Nathalie RUELLE - iad

23 avis
06 15 70 05 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nathalie Ruelle (06 15 70 05 50) vous propose : SUR LES QUAIS DE LIBOURNE
Une vue sur l'eau imprenable, une architecture entre esprit bateau et un style californien et de très jolies prestations d'autrefois... Elle a tout pour plaire.
Située à deux pas du centre-ville et de la gare de Libourne, cette maison bâtie dans les années 50/60 a les qualités de ces belles villas cossues d'autrefois. Les ouvertures sur le jardin et la Dordogne sont larges et faites pour voir la vue extérieure, les pièces de vie sont vastes et lumineuses et prolongées par des terrasses en position dominante, le bois présent partout dans la maison donne à l'ensemble un caractère bourgeois et une ambiance chaleureuse.
Le rez-de-jardin accueille un garage et les pièces techniques ainsi que deux chambres et une pièce de vie.
Le 1er étage dessert :
- un grand salon de 46m2 exposé ouest, et prolongé par une vaste terrasse,
- un petit salon ou bureau et sa vue sur le jardin arboré à l'arrière à l'est,
- à l'est aussi l'agréable cuisine dinatoire toute aménagée,
- deux chambres avec chacune leur pièce d'eau privative.
Au dernier niveau, l'espace parents : une grande suite et sa terrasse privée.
Le jardin de presque 3500m2 tout autour est très spacieux. Il est en zone constructible et peut être détaché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle EI (ID 64846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1583704 - Réf Superimmo : ANVXWGPGD
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Caractérisques
Prix de vente : 680 000 €Prix au m² : 3 063 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

222 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 490 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1950
Cuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
290 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
53 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 140 € / an
Maximum : 7 050 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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NATHALIE RUELLE - IAD

Siren : 419876172
23 avis clients
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