Vente maison 578 000 €

222 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Magalas (34480)

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2 604 €/m²
Veranda
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Ewa TAPPER - eXp France

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Description

Cette villa de 222 m² sur un terrain de 1 157 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, située dans le village pittoresque de Magalas, à proximité de Béziers. Avec 2 gîtes indépendants et 2 piscines, c'est l’endroit idéal pour un havre de paix ou une opportunité de location.
Caractéristiques Principales de la Villa :
Espace de Vie Ouvert : 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec poêle à bois et accès à la véranda.
Disposition Spacieuse : Quatre chambres, deux salles de bains et un bureau à l'étage. Double vitrage et chauffage au gaz pour un confort toute l'année.
Piscine Privée : La villa dispose de sa propre piscine (5x10m) avec une vue magnifique.
Gîtes Indépendants :
Deux gîtes autonomes, chacun avec une chambre, un espace de vie, une cuisine et une terrasse, partageant une seconde piscine (4x8m).
Autres Points Forts :
Grande terrasse, salle de sport avec douche, et possibilité de créer un troisième gîte.
Borne pour voiture électrique et panneaux solaires.
Exposition plein sud avec vue panoramique, plantes méditerranéennes et environnement paisible.
Parfait pour une famille ou un investissement, cette villa offre le meilleur de la vie dans le sud de la France dans un cadre paisible et pratique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1436€ ~ 1942€

Publiée le 13/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 85302055 - Réf Superimmo : ANVXWXEZT

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Caractérisques

Prix de vente : 578 000 €	Prix au m² : 2 604 € / m²
Taxe foncière : 2 579 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102953/fees_document.pdf?1710953532

222 m² - 9 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Veranda
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz
Climatisation	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 436 € / an

Maximum : 1 942 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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