Vente maison 370 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montauban (82000)

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1 667 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Laetitia MARIETTE - Optimhome

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Description

Corps de Ferme à Saint-Nauphary – Idéal Famille ou Projet Professionnel
Découvrez ce vaste corps de ferme situé à seulement 10 minutes de Montauban, à Saint-Nauphary. Avec son architecture typique et son potentiel exceptionnel, ce bien est parfait pour une famille ou un projet d'investissement. Il comprend deux appartements indépendants, de spacieuses dépendances et un terrain d'un hectare offrant une belle vue sur la campagne.
Deux Appartements Indépendants, Idéal pour Famille ou Location
Ce bien unique dispose de deux logements répartis sur deux étages :
Rez-de-chaussée : un appartement avec cuisine séparée, chambre, salon, salle d'eau et WC. Cet espace peut être dédié à la location saisonnière ou à l’aménagement de bureaux pour une activité professionnelle.
1ᵉʳ étage : appartement avec trois chambres dont une suite parentale, bureau, cuisine semi-ouverte et salon lumineux, idéal pour une grande famille.
Dépendances Multiples pour Projets Variés
Avec environ 750 m² de dépendances, ce corps de ferme offre de nombreuses possibilités :
Projet professionnel : aménagement en atelier, espace de stockage, bureaux pour activité libérale ou artisanale.
Espaces de loisirs : ces vastes locaux peuvent aussi être transformés en salle de réception, de sport, ou en ateliers créatifs.
Autres projets : coliving, projet équestre, ou création de logements indépendants.
Un Cadre de Vie Unique et un Terrain Complémentaire en Option
Le terrain de la propriété, d’environ un hectare, offre un cadre naturel paisible avec une vue dégagée. Pour les amoureux de la nature, un terrain agricole de deux hectares est disponible en option, parfait pour des projets agricoles ou d’élevage.
Possibilités de Projets
Cette propriété est idéale pour :
Familles multigénérationnelles : chaque appartement assure indépendance tout en favorisant la proximité.
Investissement locatif : rentabilisez rapidement avec la location d’un des logements ou l’exploitation des dépendances.
Gîte ou chambres d'hôtes : transformez ce lieu en destination de charme pour les vacanciers.
Projet professionnel : les dépendances sont un atout pour toute activité nécessitant de l'espace.
Profitez de ce corps de ferme alliant charme et potentiel à Saint-Nauphary. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laetitia MARIETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 037 931 Greffe de MONTAUBAN) 06 32 34 88 45 (réf. 573466 )

Publiée le 11/11/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 830038226242 - Réf Superimmo : ANVXX5CYR

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Caractérisques

Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	222 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 10 000 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 950 € / an

Maximum : 5 410 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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