Vente maison 244 400 €

222,39 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Montel-de-Gelat (63380)

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1 099 €/m²
Cuisine de 10 m²

FRANK SAUTER EN FRANCE

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Description

Puy-de-Dôme: Maison de village avec fort potentiel
Venez découvrir cette propriété au fort potentiel. Elle convient parfaitement non seulement pour une profession libérale ou des projets tels que l'accueil de maison d'hôtes, mais elle est également idéale pour accueillir une famille nombreuse.
Cette maison, ne nécessitant aucune rénovation, est située dans une charmante petite commune qui offre toutes les commodités nécessaires, telles qu'une pharmacie, une maison médicale, une école, une boulangerie, une épicerie, etc.
De plus, son emplacement est privilégié, à seulement 34 km de Vulcania, avec un accès facile à une autoroute. De plus, elle est à quelques pas de la magnifique chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, ainsi que de la mise au tombeau (2 en France).
La maison, avec une vue sur le château, se compose d'une cave voûtée (12m2) ainsi que d'un rez-de-chaussée comprenant une vaste salle de vie (58.42m2). Dans cette pièce, vous serez séduit par une imposante cheminée qui ajoute une ambiance chaleureuse à l'ensemble. De plus, un mur en pierres apparentes confère un charme rustique et authentique à l'espace. La cuisine attenante (10.35m2) complète cet espace de vie convivial, et des toilettes (3 m2) sont également présentes pour votre confort.
Vous découvrirez également au rez-de-chaussée une salle de jeux qui peut également servir d'atelier (61.75m2) avec ses belles pierres apparentes et son ancien cantou (24.46m2), autrefois utilisé comme boulangerie avec un four à pain et un cellier (4.6m2) et d’une cave voutée.
Au premier étage, vous découvrirez quatre chambres (11m2, 15 ;10m2, 13.25m2 et 24.46m2), une salle de bains avec une baignoire (8.68m2) ainsi qu'une salle d'eau (3m2). Cet étage comprend un vaste bureau (61.75m2) pouvant être agencé selon vos préférences, bénéficiant d'un accès indépendant pour une plus grande praticité. De plus, ce bureau est agrémenté d'un mur en pierres apparentes et d'une cheminée qui confèrent du caractère et du charme à l'espace de travail.
Les combles (120 m2) sont aménageables, ce qui offre encore plus de potentiel à cette propriété. Le tout est situé sur un terrain de 0.5 à 97 ca, offrant un espace extérieur agréable, avec présence d’une remise de pré de 38m2
N'hésitez pas à venir visiter cette charmante propriété qui offre de multiples possibilités d'utilisation, dans un cadre idéal proche de toutes commodités et de sites touristiques renommés.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : FSNL 660 - Réf Superimmo : ANVXW7V1C

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Caractérisques

Prix de vente : 244 400 €	Prix au m² : 1 099 € / m²

9 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17646/fees_document.pdf?1694683002

222,39 m² - 9 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2015
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 10 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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