Vente maison 788 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montpellier (34070)

34070 - MONTPELLIER -BIEN RARE QUARTIER LA MARTELLE –
SUPERBE VILLA T6 DE 220m² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET PARCELLE DE 2400m².
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en pierre de 220m² habitables, sur une parcelle de 2 400m² dans le charmant quartier de la Martelle.
Idéalement située dans un secteur dynamique à proximité du futur Agri Parc, à 10 min du centre-ville, et à 5 min de l’A75.
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison de plain-pied (1 chambre à l’étage) sans vis-à-vis saura vous ravir.
Dès l’entrée, un espace d’accueil dessert une grande pièce de vie lumineuse de plus de 41m² (salon et salle à manger) et offre une vue dégagée sur le jardin paysagé, la piscine et la jolie terrasse.
Une grande cuisine de 22m², équipée et séparée, donne accès à une véranda de 28m² avec climatisation réversible.
Vous pourrez aussi profiter de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain.
Au même niveau, vous trouverez une salle d’eau, deux wc, une buanderie de 9m² et des placards.
A l’étage, une chambre avec sa salle d’eau (14m²) agrémentée d’une terrasse privative.
Côté extérieur, plusieurs aménagements pour différentes envies.
Vous disposerez d’une belle piscine de 12x6m² chauffée, d’une grande mare à poissons, d’un pool house avec barbecue très pratique pour des moments de détente, d’une salle d’eau extérieure avec toilette, de nombreux arbres fruitiers (3 orangers, un citronnier, un prunier…). Pour le jardinage un potager est à votre disposition avec forage et de nombreuses autres possibilités sur ce grand terrain de 2 400m².
Le jardin est calme, sans vis-à-vis et verdoyant, un véritable havre de paix.
Vous pourrez enfin disposer d’un garage double de plus de 50m² et d’un espace indépendant transformable en salle de sport ou en studio indépendant pour vos invités (25m²).
Quelques travaux à prévoir pour mettre cette belle maison en pierre à votre goût.
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie, cheminée dans le salon et climatisation réversible dans la véranda.
Double vitrage, fibre et portail électrique. Places de parking sur la parcelle et en extérieur.
Vous succomberez au charme de cette propriété étonnante !
Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone 06 70 93 11 17 ou mail .
Prix de vente : 788 000 € (honoraires charges vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 788 000 €	Prix au m² : 3 550 € / m²
Taxe foncière : 4 517 €

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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FANNY GARCIA - EFFICITY

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