Vente maison 460 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Grand Bourgtheroulde (27520) - Bourgtheroulde-Infreville

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2 063 €/m²
Exclusivité
Balcon
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Denis NAVENNEC - OPTIMHOME

34 avis

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Description

À Bosroumois, découvrez cette superbe longère normande avec dépendance de 110 m², nichée au cœur de la campagne sur un terrain proche de 4 000 m². Offrant un cadre de vie exceptionnel, calme et sérénité vous attendent dans ce havre de paix.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une grande entrée qui vous plonge immédiatement dans le charme de l’authenticité normande. Sur la gauche, un espace nuit discret avec une chambre de 15 m², une salle d’eau et des toilettes séparées vous offre tout le confort nécessaire.
À droite, la magie opère avec de grands espaces lumineux où se succèdent salle à manger, séjour, cuisine et une magnifique véranda de 50 m². Cette dernière est véritablement le cœur de la maison, baignée de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le vaste jardin, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison.
Un espace supplémentaire attenant à la chambre et à la véranda, non encore aménagé, vous laisse libre cours à vos envies. Bureau, bibliothèque, salle de jeux… Laissez libre cours à votre imagination et adaptez cet espace à vos besoins.
À l’étage, accessible depuis l’entrée, une pièce palière vous mène à trois belles chambres. Sur votre gauche, une chambre de 20 m² avec un balcon privé pour savourer les moments de tranquillité. Sur la droite, deux autres chambres de 15 m² chacune, toutes aussi charmantes. Une grande salle de bain, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet étage et assurent tout le confort familial.
Et si vous souhaitez encore plus d’espace, la dépendance de 150 m² offre un potentiel incroyable : un garage de 60 m², une cave à vins, un cellier, une charreterie et un grenier. Cet espace peut être aménagé pour accueillir un projet supplémentaire, qu’il s’agisse d’un atelier, d’une maison d’amis ou même d’un espace de vie complémentaire.
À l’extérieur, le jardin clos de 3 600 m² est un véritable paradis pour petits et grands. Jeux, détente, jardinage... Toutes les activités de plein air y trouvent leur place.
Pour les familles, la localisation est idéale : les écoles maternelle et primaire sont à 5 minutes et le ramassage scolaire pour le collège et le lycée est assuré à proximité.
Les commodités telles que la poste, les commerces et les médecins sont à seulement 5 minutes.
Les atouts indéniables de cette propriété ?
Aucun travaux à prévoir, une climatisation économe par pompe à chaleur air/air, un insert pour des soirées au coin du feu, ainsi que des panneaux photovoltaïques sur 70 m² générant un revenu annuel de 3 000 €.
Profitez du calme absolu tout en restant à proximité des services essentiels, à seulement 30 minutes de Rouen, 22 minutes de Neubourg et 10 minutes d’Elbeuf, avec Paris et les plages normandes à 1h30 de route.
Cette longère normande, parfaitement entretenue, n’attend plus que vous et votre famille pour écrire la suite de son histoire !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 571611 )

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 830035790071 - Réf Superimmo : ANVXWZ7DK

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 063 € / m²
Taxe foncière : 1 584 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	223 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 669 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Balcon	Année de construction : 1900
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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