Vente maison 634 400 €

223,63 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champagne (17620)

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2 837 €/m²
1 Garage

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Description

Découvrez ce charmant ensemble immobilier, composé d'une ancienne grange (maison d'architecte) alliant pierre et modernité, d'env 226 m2 habitable. Au rez-de-chaussée, l'accès se fait par une terrasse couverte, menant à une entrée sur un vaste et lumineux séjour/salon de 74 m2 agrémenté d'un poêle à bois et cheminée ouverte avec belle hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée d'env 23 m2, un dégagement, trois chambres, 2 salle de bains, 2 wc et nombreux rangements. A l'étage, palier/coursive avec espace bureau surplombant la pièce de vie et trois chambres. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une lingerie, une ancienne écurie et un vaste garage. Chaufage par pompe à chaleur. Les volumes sont généreux et fonctionnels. A cela s'ajoute un batiment utilisé en gîte rurale type F4 d'env 130 m2, assurant un revenu locatif stable. Le tout complété par un beau jardin arboré (nombreux fuitiers) et zone 'prairie' - Le terrain est piscinable. Calme assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 8948 - Réf Superimmo : ANVXX9WCC

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Caractérisques

Prix de vente : 634 400 €	Prix au m² : 2 837 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://agencemarche.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

223,63 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 655 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 74 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 343 € / an

Maximum : 3 169 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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Siren : 404872202 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2018 000 027 266