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Vente divers 274 500 €
223 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Chermignac (17460)

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  • 1 231 €/m²
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au fuel
Abithéa Charente

Abithéa Charente

20 avis
05 45 25 25 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Domaine de 5 chambres | 220m2 | dépendances | 1400m2 de terrain clos | gites | chambres d'hotes

Alliant tranquillité et accessibilité, ce bien est l’idéal pour un regroupement familial ou un projet de Gîtes.
Cette propriété à rénover propose en effet 1 demeure de 223 m2, une bâtisse de 68 m2, une dépendance de 25 m2 et un grand garage de 28 m2.
Ce bien aux multiples possibilités d’aménagement prend place au sein d’un jardin paysagé entièrement clos de 1461 m2.
L’entrée sur la propriété est marquée par une allée arborée plaçant la maison en retrait de la rue pour une intimité garantie.
Le rez-de-chaussée offre un salon et sa splendide cheminée Louis XIII, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine / chaufferie, des toilettes avec point d’eau.
Une spacieuse chambre avec salle de bain privative, toilettes, dressing et une pièce de 30 m2 (à rénover totalement) avec entrée directe sur la rue et/ou par le séjour permet d’imaginer un logement indépendant de 60 m2 env.
L’étage se distingue par 4 ravissantes chambres, 1 bureau et une bibliothèque en enfilade, 1 salle de bain, des toilettes et un petit grenier.
La bâtisse de 68 m2 se rêve transformée après rénovation en un charmant loft / gîte. En l’état, elle laisse place par son espace à l’imagination des collectionneurs.
Un deuxième gîte est de même envisageable avec la dépendance mitoyenne de 25 m2.
La rénovation de ce domaine serait une réussite remarquable de par son accessibilité, idéalement située sur les axes :
Saintes 10 mn - Royan 30 mn - La Rochelle 1h - Cognac 40 mn - Bordeaux 1h
Ce bien vous permettant un cadre sublime vous est proposé au prix de 274 500 € dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Abithéa vous propose une sélection de Prestataires Qualifiés RGE pour une estimation du montant des travaux et des aides gouvernementales disponibles.
Pour en savoir plus sur cette maison, je vous invite à me contacter dès à présent : votre agence Abithéa au 05.46.95.90.32 ou Céline Dequeeker au 06.13.41.35.71
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : BDVPR8560098941 - Réf Superimmo : ANVXW5TVV
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Caractérisques
Prix de vente : 274 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 231 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 071,43 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abithea.fr/i/redac/honoraires?honofor=14

223 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 475 m²Orientation : Nord / Sud
2 GaragesCave
Année de construction : 1948Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparéeSéjour de 42 m²
2 salles de bain3 wc
Jardin (1 461 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 290 € / an
Maximum : 4 490 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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Historique des prix
20 septembre 2024

Baisse de 8,2%

274 500 €
27 juin 2024
299 000 €
Localisation
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ABITHÉA CHARENTE

Siren : 910538958
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