Vente maison 358 800 €

223 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Ercé-en-Lamée (35620)

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1 609 €/m²
Exclusivité

ERA Chateau Gaillard

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Description

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence immobilière ERA.
Sur la commune de ERCÉ EN LAMÉE, à seulement 10 min de BAIN DE BRETAGNE, découvrez cette superbe propriété en pierre offrant un cadre de vie privilégiée. Avec ses 223 m², cette longère allie charme et confort avec des espaces généreux.
elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger, un salon, une chambre, un espace bureau pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire, une salle d'eau, un cellier, un WC séparé.
À l'étage une grande mezzanine idéale pour un espace détente ou bureau, une chambre de belle taille avec accès à une salle d'eau et WC
Potentiel supplémentaire :
- Un grenier aménageable
- Une dépendance d'environ 70 m², parfaite pour un projet locatif
Extérieurs :
- Un très beau terrain de 38 533 m², parfait pour profiter de la nature
- Un hangar d'environ 140 m²
Cette maison est idéale pour les amoureux de la pierre et ceux à la recherche d'un cadre de vie paisible avec un potentiel de développement.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
OLLIVAULT Nicolas 06 66 02 20 20 - 02 56 48 00 72
Votre estimation gratuite sous 48h avec l'agence ERA immobilier de Bain-de-Bretagne !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 1166__848958 - Réf Superimmo : ANVXWGXA1

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Caractérisques

Prix de vente : 358 800 €	Prix au m² : 1 609 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 345 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/293657.pdf

223 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 38 533 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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Historique des prix

9 septembre 2024

Baisse de 1,4%

358 800 €

7 août 2024

364 000 €

Localisation

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ERA CHATEAU GAILLARD

Siren : 889625968 - N° de carte professionnelle : 35022020000045215