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Vente maison 498 000 €
223 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Laval (53000)
223 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Laval (53000)
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- 2 233 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
53000 - LAVAL - CENTRE-VILLE -RIVE GAUCHE - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 223.0 M2 - MAISON XIX AGRANDIE en 2011 - TOIT ET RAVALEMENT BONS - JARDIN PAYSAGER - GARAGE POSSIBLE - POTENTIEL PROF LIBÉRALES
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à Laval, cette maison ancienne située, entre la Gare et la Prefecture. Avec ses 9 pièces, cette demeure d'une une surface de 223 m2 offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et d’espace.
Cette maison a été agrandie au XIXe siècle et en 2011, lui conférant un cachet unique alliant histoire et modernité. Le toit et le ravalement sont en excellent état, garantissant une bonne longévité à la propriété.
Vous pourrez profiter d'un jardin paysager au calme, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en plein air, d'une terrasse de 20.0 m2, et d'une dépendance de 10 m2 avec cheminée, idéales pour profiter des beaux jours en extérieur.
Dotée d'un potentiel pour des professions libérales, cette maison offre diverses possibilités d'aménagement pour allier vie professionnelle et vie privée. Située à proximité de la gare et des arrêts de bus, elle bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun.
Vous trouverez sur trois niveaux : une surface totale de 223.0 m2, :
- Au RDC : une porte cochère cache un grand hall rejoignant le jardin, une deuxième entrée s'ouvre sur une salle à manger, une cuisine, un salon.
- Au 1er étage : 4 chambres, une salle de bains, un wc séparé.
- Au 2eme étage : 2 grandes chambres, un bureau avec puit de lumière, un cabinet de toilettes avec wc, un dégagement
Dans les combles un grenier isolé est aménageable. et au sous-sol on y ajoute une cave à vin et une chaufferie au Fioul
Avec une surface de terrain de 306.0 m2 et un jardin de 180.0 m2, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la ville.
L'état général de la maison est bon, avec la possibilité de construire sur le terrain. La rénovation effectuée en 2011 a permis d'optimiser le confort et la fonctionnalité des lieux. L'exposition côté jardin est à l'ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Des travaux intérieur seront à prévoir permettront de personnaliser les lieux selon vos goûts et besoins.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charlotte Gruau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Laval sous le n°417921384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/09/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 165208 - Réf Superimmo : ANVXWOVGV
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 2 233 € / m² |
| Taxe foncière : 2 690 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 223 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 306 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2011 |
| Chauffage individuel au fuel (radiateurs) | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 370 € / an
Maximum :
4 620 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2024.
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Siren : 417921384 - N° de carte professionnelle : Carte professionnelle transaction CPI 7501 2015 000 002 025 Délivrée par la CCI de Paris l
06 13 76 18 72
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