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Description

Sur la commune de Louans, venez découvrir cette longère entièrement restaurée d'environ 223 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste entrée, un salon-séjour lumineux de 49 m², une cuisine indépendante, un cellier/buanderie, un bureau (ou chambre selon vos besoins), une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un troisième WC.
Le tout est chauffé par une pompe à chaleur complétée par un système bois, pour un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 4 142 m², agrémenté de dépendances offrant de belles possibilités d'aménagement (gîtes, ateliers, espace de stockage…).
Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne souhaitant s'installer dans un environnement paisible, à proximité des commodités.
Honoraires inclus de 5.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Publiée le 19/04/2025 - maj le 26/04/2025 - Réf. agence : 7724STM-GSM IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYCOTB
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 1 569 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,39% TTC - 17 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36775kxb/170/fBXmJ/bareme_transactions_portrait_1er_semestre_23_1.pdf

223 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 142 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée4 Garages
Année de construction : 1850Cuisine séparée, équipée
Séjour de 49 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 440 € / an
Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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