Vente maison 455 000 €

223 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Palaja (11570)

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2 040 €/m²

Philippe FATRAS - Réseau ImmoForfait

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Description

À découvrir, dans un village très recherché avec toutes commodités et à quelques minutes de Carcassonne, cette superbe propriété sur un terrain clos et arboré de 3574 m².
La maison principale, d'une surface de 145 m², vous offre un vaste séjour lumineux de 45 m², une cuisine moderne et entièrement équipée de 12 m², ainsi qu'un cellier pratique attenant. Elle dispose également de 5 belles chambres, dont une avec un accès extérieur et une autre dotée d'une salle d'eau privative. Vous profiterez également d'une véranda de 10 m², parfaite pour les moments de détente.
La maison est équipée d'une climatisation réversible récente, assurant un confort optimal toute l'année. Des panneaux solaires de 5000kws installés recemment présentent un avantage important. Le terrain est joliment arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible à l' abris des regards.
Des nouveaux diagnostics sont en cours suite à l'amélioration énergétique apportée à la propriété.
Pour vos véhicules, un double garage avec une partie fermée.
L'atout majeur de cette propriété est la présence d'un appartement indépendant de 50 m², entièrement rénové et aménagé. Actuellement loué à 600 € par mois, cet appartement représente une belle opportunité de revenus locatifs.
Cette propriété réunit de nombreux atouts, tant pour son cadre que pour son potentiel. N'attendez plus pour la découvrir !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 09/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM21351-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXWVOJ2

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 040 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3066/fOQzT/bareme_honoraires_immoforfait_010422_33.pdf

223 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 574 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1990	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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