Vente maison 595 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Passy (74190)

iad France - Pauline Javet (06 24 47 80 26) vous propose : BAISSE DE PRIX - Située idéalement à proximité de Chamonix et de Saint-Gervais-les-Bains, cette ferme authentique d'une envergure d'environ 500m2 se niche au cOEur de Passy, offrant des volumes spacieux et d'exceptionnelles possibilités d'extension.
Au rez-de-chaussée, une habitation rénovée vous accueille avec deux chambres, deux salles de bain et une cuisine imprégnée d'un charme d'antan. Un salon s'ouvre sur une salle à manger, cette dernière donnant sur une terrasse et un jardin plat.
Vous trouverez à ce niveau également, une cave en pierre apparente, un cellier rénové, une buanderie avec arrivée d'eau et un toilette.
À l'étage supérieur, un appartement indépendant de type T3 est accessible par un balcon extérieur. Il comprend une salle de bain, un salon avec cuisine et une chambre. À ce niveau, une autre chambre est prête à être annexée moyennant quelques travaux.
Les deux étages peuvent facilement être relié par un escalier, avec une ouverture déjà créée et accessible.
La surface supérieure de la ferme offre de vastes possibilités d'agrandissement et de rénovation.
Le tout est érigé sur un terrain d'environ 1700m2 accessible en voiture, offrant la possibilité d'aménager un carport ou un garage.
Atouts supplémentaires : four à pain, four à pizza, jardin bien entretenu et charmante cave, un grand garage
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Javet EI (ID 49667), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 2 668 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2023.

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PAULINE JAVET - IAD

Siren : 880782693

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