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Vente maison 595 000 €
223 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Passy (74190)
223 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Passy (74190)
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- 2 668 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Pauline Javet vous propose: Ferme Authentique Savoyarde - Potentiel d'Exception à Passy
Au cOEur de Passy, idéalement située à proximité de Chamonix, Saint-Gervais-les-Bains et Megève, découvrez cette ferme authentique du XIXe siècle, offrant un potentiel rare pour les amoureux d’histoire, de patrimoine et de rénovation.
Sur une parcelle d’environ 1700 m², cette propriété de caractère déploie une surface totale de près de 521 m², comprenant plusieurs logements et dépendances :
Rez-de-chaussée : Un appartement principal rénové de 140 m² comprenant deux chambres, une salle de bain, une cuisine au charme d’antan, un salon ouvert sur une salle à manger donnant sur une terrasse et un jardin plat. Une cave en pierre apparente, un cellier rénové, une buanderie avec arrivée d’eau et un toilette complètent ce niveau.
Étage supérieur : Un appartement indépendant de type T3 accessible par un balcon extérieur, comprenant une chambre, un salon avec cuisine, une salle de bain. Une chambre supplémentaire peut être annexée. Possibilité de relier les deux étages par un escalier déjà aménagé.
Grange sur deux niveaux de 242 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer de nouveaux espaces de vie ou de stockage.
Terrain arboré exposé Ouest, avec terrasse couverte, barbecue, four à pain et arbres fruitiers.
Cette ferme allie authenticité savoyarde et potentiel d’agrandissement grâce à ses vastes volumes bruts, ses caves voûtées en pierre battue, son grand garage et ses dépendances.
Un projet idéal pour une grande famille, un artisan, un commerçant ou un investisseur en quête de rénovation et de création de multiples espaces de vie.
Cadre de vie privilégié : calme, nature préservée, à seulement 15 minutes de Chamonix et Megève.
Ne manquez pas cette occasion unique de redonner vie à ce lieu chargé d'histoire !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 03/04/2025 -
maj le 23/04/2025 -
Réf. agence : 1732207 - Réf Superimmo : ANVXY8JHD
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 2 668 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 223 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 587 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1866 | Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 170 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 16/06/2023.
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