Vente maison 450 000 €

223 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Redon (35600)

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2 018 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Béatrice PISTIAUX - OPTIMHOME

53 avis

06 98 28 67 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité OPTIMHOME, découvrez cette maison de caractère d'une grande élégance, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Redon et bénéficiant d’un joli jardin clos de murs.
La gare, les commerces, les établissements scolaires, la médiathèque…. à pied de votre maison.
Alliant volumes et éléments architecturaux, cette propriété exceptionnelle vous charmera par ses espaces généreux et ses éléments anciens : parquets massifs, boiseries, carreaux de ciment, cheminées en marbre. Les pièces sont dotées d’une belle hauteur sous plafond.
Vous bénéficierez d’une entrée donnant sur le séjour double (salle à manger et salon), avec son parquet en bois massif et sa cheminée.
Les grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée et vous offrent un accès à la terrasse côté jardin.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée avec espace repas donne sur le séjour et bénéficie d'une vue sur le jardin.
Avec sa cheminée en marbre et son parquet, le bureau offre un beau cadre de travail.
WC indépendants.
Le bel escalier en bois vous mènera à une vaste suite parentale comprenant une chambre sur parquet, un dressing entièrement aménagé sur carreaux de ciment et une vaste salle de bains (baignoire et douche). Au même niveau, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires et d’un bureau dédié au télétravail, WC indépendants.
Le dernier étage dessert 3 vastes chambres sur parquet, une salle de bains (baignoire + douche) et des WC indépendants.
Un sous-sol carrelé sous la surface complète de la maison offre des espaces de rangement, un atelier, une buanderie, un cellier ainsi qu’une cave.
Très joli jardin clos de murs et paysager de 850 m2 env. vous offrant un espace potager, des fruitiers et de jolies plantes.
Terrasse accessible du séjour.
Abri de jardin
La propriété bénéficie de 2 entrées distinctes et permet un stationnement en toute intimité derrière un portail électrique.
Propriété idéale pour une vie de famille permettant l’autonomie de chacun.
Ce bien peut également convenir à une activité de chambres d’hôtes.
Bien rare sur le marché !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 568847 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037198422 - Réf Superimmo : ANVXWT6G9

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 018 € / m²
Taxe foncière : 1 732 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	223 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 852 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	1 cave
Terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 47 m²
2 salles de bain	3 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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