Patricia DE ALMEÏDA - CAPIFRANCE

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Description

Située dans un Quartier Historique Prisé, cette maison d'exception située sur un terrain verdoyant de 1 630M2, avec une partie batissable, bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Vous serez charmé par l'authenticité des lieux, les rues pittoresques et la vie locale animée, tout en profitant du confort moderne.
Au 1 er étage dès votre entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et ouverte, qui s'étend sur une spacieuse salle à manger. Cette dernière bénéficie d'une belle luminosité et donne directement accès à une terrasse couverte, équipée d'un barbecue, parfait pour vos moments de convivialité en toutes saisons.
Sur le même étage, vous trouverez également 3 chambres confortables, une salle d'eau et une salle de bain, des WC séparés, un petit salon intimiste avec sa cheminée, parfait pour des moments de détente. Une autre cheminée dans la salle à manger vient s'ajouter au charme de cette maison. Pour un confort plus optimal, elle est également équipée de la climatisation réversible et de radiateurs fonctionnant grâce au gaz de ville.
Le sous-sol de la maison propose une entrée avec son cellier, un WC, un grand garage pour abriter vos véhicules, ainsi qu'une dépendance de 70 M2, idéale pour divers projets.
A l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une piscine située au même niveau que la terrasse. Le terrain verdoyant offre une atmosphère paisible et naturelle.
Vous l'aurez compris cette maison est un véritable bijou alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Elle n'attend plus que vous pour y poser vos valises et profiter d'une qualité de vie incomparable au cœur d'un des plus beaux villages du Béarn.
Ne manquez pas cette opportunité, Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette maison unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°479 771 545 - Greffe de PAU) Patricia DE ALMEÏDA Entrepreneur Individuel 07 50 04 00 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875007)

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938029480 - Réf Superimmo : ANVXWTHSB
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Caractérisques
Prix de vente : 414 750 €Prix au m² : 1 860 € / m²
Taxe foncière : 1 950 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement223 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 630 m²
3 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking extérieur1 cave
BalconTerrasse
Année de construction : 1986Chauffage: clim. réversible
ClimatisationCuisine équipée
Séjour de 55 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcEspace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 814 € / an
Maximum : 3 808 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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