Vente maison 242 000 €

223 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Valence-sur-Baïse (32310)

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1 085 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique

Océane MAHIAOUI - Capifrance

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Description

À vendre - Maison rénovée à Valence-sur-Baïse avec terrain de 780 m²
Description :
Cette maison de 223 m², récemment rénovée et en excellent état, offre un cadre idéal avec une vue panoramique sur les Pyrénées. Idéalement située à Valence-sur-Baïse, elle comprend un garage, deux terrasses et un balcon exposés plein sud. Le sous-sol aménagé en second logement est un atout majeur, permettant de générer un revenu supplémentaire significatif.
Composition du premier niveau :
• Entrée spacieuse
• Salon lumineux de 30 m² avec insert à granulés récemment installé
• Salle à manger de 18 m² avec cuisine ouverte donnant sur balcon/terrasse exposée plein sud
• 3 chambres (14 à 17 m²), dont deux donnant sur le balcon
• Salle d'eau
• WC
Sous-sol aménagé (actuellement utilisé comme gîte) :
• Salon de 30 m² (4 couchages)
• Cuisine ouverte de 17 m² donnant sur terrasse réservée uniquement pour la location du gîte
• Salle d'eau et un WC séparé
• 2 chambres (2 couchages chacune)
Entrées séparées pour la maison principale et le gîte, assurant une intimité totale pour les hôtes et les locataires !!!
Caractéristiques principales :
• Surface : 230 m² sur deux niveaux
• Garage, terrasse et balcon exposés plein sud
• Sous-sol aménagé en second logement avec potentiel locatif (8 couchages)
• Isolation récente de la toiture et du sol (2019)
• Double vitrage en PVC (2019)
• Volets roulants (2019)
• Poêle à granulés récemment installé + chauffage central au fioul
• Double vitrage
Le sous-sol, récemment aménagé et actuellement utilisé comme gîte, offre une opportunité idéale pour la location à la semaine, que ce soit pour les touristes ou les curistes. Situé à proximité de la station thermale de Castéra-Verduzan, qui souffre d'un manque de logements disponibles pour les visiteurs. Ce gîte peut également être loué au mois, offrant ainsi une flexibilité et un revenu supplémentaire significatif. Profitez de ce logement bien équipé et confortable, parfaitement adapté pour accueillir les curistes ou les touristes.
Idéal pour :
• Investissement locatif avec un potentiel de revenu
• Résidence principale offrant confort et modernité dans un cadre pittoresque
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865262)

Publiée le 02/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937763019 - Réf Superimmo : ANVXW7JKD

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Caractérisques

Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 1 085 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	223 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 780 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage électrique	Coin cuisine
Séjour de 31 m²	2 salles d'eau
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 550 € / an

Maximum : 4 870 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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