Vente maison 640 000 €

224 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Audruicq (62370)

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2 857 €/m²

Olivier Ardaens - iad

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Description

iad France - Olivier Ardaens vous propose: Villa Contemporaine de 224 m² avec Gîtes et Hangar – Fort Potentiel Locatif - Proche Calais, Dunkerque, Saint-Omer
Cette superbe villa de 224 m² allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations haut de gamme. En plus de son cadre de vie idéal, elle offre un fort potentiel locatif grâce à ses gîtes et son hangar exploitable, une opportunité rare à proximité de Calais, Dunkerque et Saint-Omer.
Un intérieur spacieux et moderne :
- Une pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées cathédrales et une hauteur sous plafond exceptionnelle
- Une belle et spacieuse cuisine ouverte, fonctionnelle et élégante, avec cellier
- Une bureau de 12 m²
- un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine avec vue sur séjour, la suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois autres grandes chambres de plus de 18 m², une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et WC.
Des prestations de qualité pour cette maison avec chauffage au sol Rez de chaussée et étage avec une domotique intégrale pour un confort optimal au quotidien.
Un atout majeur : des revenus locatifs déjà en place !
avec un gîte indépendant de 25 m² déjà exploité, générant 750 € par mois avec des réservations en cours.
Deuxième gîte de 85 m² à aménager, permis de construire accordé, travaux de second OEuvre à prévoir.
un hangar de 300 m², pouvant être loué pour une activité professionnelle, avec un potentiel de 1 000 € de revenus mensuels supplémentaires.
Un extérieur agréable et fonctionnel sur un terrain de 1 800 m², plat et exposé plein sud.
Un garage de 28 m² complète ce bien ,
vous l'avez compris un bien rare qui allie qualité de vie et investissement rentable.
Alors contactez-moi rapidement pour avoir plus d’informations et organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ardaens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 753878354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 02/02/2025 - maj le 03/03/2025 - Réf. agence : 1687427 - Réf Superimmo : ANVXXSGZO

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Caractérisques

Prix de vente : 640 000 €	Prix au m² : 2 857 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

224 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 438 m²	Année de construction : 2021

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

40 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 060 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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