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Vente maison 398 600 €
224,27 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nogent-sur-Loir (72500)
224,27 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nogent-sur-Loir (72500)
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- 1 777 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, l'agence Nestenn propose une magnifique propriété située à Nogent-sur-Loir (72500), à seulement 3 minutes en voiture de la gare SNCF et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500). Axe Le Mans (72000) -Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne. Quel charme pour ce superbe moulin avec son bief situé dans un cadre bucolique en bord du Loir ; les amoureux de l'eau seront séduits par ce lieu chargé de magie. Cette jolie propriété se compose d'un bâtiment principal en pierre datant du début des années 1900, ancien moulin à eau, comprenant aujourd'hui la partie habitation divisée en plusieurs niveaux : -Au rez-de-chaussée : un beau séjour aux volumes généreux d'environ 62 m² équipé d'une cheminée ouverte, une cuisine aménagée, WC et chaufferie, buanderie. -Au 1er étage se trouvent : une belle mezzanine, une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, une deuxième chambre avec salle d'eau privative, bureau, WC. -Au 2ème étage : vous découvrirez deux chambres avec salle d'eau privative, un dortoir d'environ 36 m² et WC. Vous profiterez d'un autre bâtiment d'environ 65 m² à usage de garage. Bel environnement paisible à découvrir, ce bien chargé d'histoire est le lieu idéal pour se détendre au bord du Loir et pêcher à votre guise. Séduit par cette propriété, vous deviendrez également propriétaire d'une île d'environ 750 m² reliée au moulin par une petite passerelle. Un dépaysement total à découvrir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (4.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 29/08/2024 -
maj le 13/11/2024 -
Réf. agence : 2865 - Réf Superimmo : ANVXWKHGR
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| Prix de vente : 398 600 € | Prix au m² : 1 777 € / m² |
| Taxe foncière : 1 714 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 18 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf
| 224,27 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 737 m² | Année de construction : 1900 |
| Séjour de 62 m² | 1 salle d'eau - 3 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 860 € / an
Maximum :
6 630 € / an
Diagnostics réalisés le 31/07/2024.
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Siren : 837899913 - N° de carte professionnelle : CPI 7201 2018 000 025 663
02 43 46 02 03
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