Vente maison 450 000 €

224 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Pinsaguel (31120)

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2 009 €/m²
1 balcon
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

WEELODGE CENTER

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Description

Anna Morra vous propose à la vente aux portes de TOULOUSE sur la communes de PINSAGUEL, cette maison de 224m2, idéale pour deux familles issues d'une même famille (ou amis) ou pour des investisseurs en quête d'un bien attractif.
Actuellement aménagée en deux appartements T4 de 112 m² chacun, cette propriété offre un espace de vie indépendant et confortable pour chaque foyer.
À l'extérieur, un grand jardin invite à des moments de détente en plein air, tandis que chaque appartement bénéficie de son propre garage fermé, garantissant un stationnement sécurisé.
Les deux niveaux (identiques) se composent tous deux, d'une entrée, d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant offrant un espace de vie confortable.,
Côté nuit, trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc.
Cette propriété offre une excellente opportunité de vivre à proximité de ses proches tout en bénéficiant d'une intimité préservée. Elle peut également convenir à une famille souhaitant utiliser un appartement comme résidence principale et louer le second pour générer un revenu supplémentaire.
Elle est dotée de deux compteurs électriques distincts et d'un compteur d'eau unique avec défalqueur, facilitant la gestion des charges pour les occupants.
Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, avec un potentiel de location entre 900 et 1 000 euros par mois par appartement, permettant de générer des revenus locatifs stables.
Les plus :
Fenêtres en double vitrage,
volets roulant manuel
Chauffage électrique
ISOLATION DES COMBLES EN COURS en attente du nouveau DPE
Appartement du 1er ;
DPE E
GES B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2200 et 3020euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Appartement du RDC ;
DPE E
GES B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2220 et 3050euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

Publiée le 08/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM23715-WEELODGE - Réf Superimmo : ANVXX4ME7

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 009 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.weelodge.fr/le-concept-weelodge/nos-honoraires

224 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 004 m²	Travaux à prevoir
2 Garages	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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