Vente maison 1 155 000 €

224 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Port-Bail-sur-Mer (50580)

.la petite agence Cherbourg vous propose à la vente cette magnifique demeure aux inspirations Canadiennes avec vue mer et autonomie de plain pied à PORT-BAIL-SUR-MER (50580) !
Cette maison coup de coeur a tout pour plaire.
Située dans le Havre de Portbail, elle offre un panoramique de carte postale puisqu'elle se situe en première ligne et bénéficie d'une exposition SUD.
Avec sa conception architecturale atypique qui n'est pas sans rappeler celle des maisons Canadiennes, elle allie originalité et modernité.
Son exposition et ses grandes ouvertures rendent l'intérieur très lumineux.
Cette maison d'habitation de 224 m² tournée vers le Havre de Portbail se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée ouverte mais à l'écart des pièces de vie, une cuisine aménagée et équipée spacieuse de 40 m² avec accès terrasse, puis un salon séjour de 43 m² avec Bow Windows, fenêtres panoramiques et son propre accès extérieur. Vous disposez également d'une suite parentale de 21 m² avec salle d'eau, douche à l'italienne et WC , d'une chaufferie, d'une buanderie et de WC indépendants.
Au 1er étage un vaste palier dessert une salle d'eau de belle taille, deux grandes chambres de 23 et 30.5 m² (avec un accès pour chacune à la terrasse de l'étage) dont une avec dressing. Sur le palier se trouve également des WC indépendants avec lave main.
Un jardin arboré entoure la maison et comporte plus de 350 variétés de végétaux.
Une cour est à l'arrière et permet d'accéder à un garage traversant attenant de 50 m².
La maison est au calme des naissances sonores car à coté d'une voie sans issue, et son emplacement est idéal puisqu'elle permet à ses occupants d'accéder à pied au bourg de PORTBAIL en 3 minutes de marche seulement.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Maçonnerie : Briques monomur isolées 'Wienerberger'
- Toiture en ardoises naturelles avec noues à fendis
- Tuiles faîtière et épis de faîtage faits par le potier de Nouainville
- Volets roulants électriques à commande centralisée
- Chauffage au sol : Aérothermie - Pompe à chaleur 'De Dietrich'
- Eau chaude sanitaire : Ballon thermodynamique
- Menuiseries Aluminium à profilés 'Schüco'
- Bardage en bois Iroko et lames de terrasse en bois Ipé
- Cuisine britannique 'Neptune'
- Electroménager de cuisine 'NEF'
- Parquet en chêne Français
- Sol de la buanderie en pierre noire d'Abbotsbury
- Robinetterie 'Neptune' et 'Burlington'
- Système de vidéo surveillance
- Fibre optique ...
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Anatole Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949086201

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Consommation d'énergie

Consommation 33 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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