Vente maison 635 000 €

224 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Salles (65400)

iad France - Marianne Hude (06 76 62 40 31) vous propose : Superbe propriété qui se compose d'une maison d'habitation de 224m2 et d'un gîte de 100m2, offrant une exposition au sud et une vue panoramique sur les montagnes, située dans la vallée des Gaves à seulement trois kilomètres de Arglès-gazost et vingt minutes de la station de ski de Cauterets et vingt minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes.
Nichée au coeur d'un village typique des Hautes-pyrénées, construite en 2004, cette propriété, allie à la perfection le charme avec le confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. La pièce de vie s'ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse et fonctionnelle offre un espace agréable pour préparer de délicieux plats, vous bénéficiez également au rez-de-chaussée d'une chambre et une salle de douche ainsi qu'une veranda et un cellier.
L'étage dispose de quatre chambres spacieuses, offrant un bel espace et du confort à toute la famille ainsi qu'une belle salle de bain avec une baignoire balnéo.
Une maison de plain pied de 100m2 avec deux chambres et une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine et un cellier/ buanderie et une salle de douche complète l'ensemble offrant la possibilité de la louer comme gîte ou pourquoi pas pour une profession libérale.
À l'extérieur, un jardin arboré et paisible vous invite à la détente pour profitez des beaux jours . Deux garages sont également à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Cette propriété est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et confort.
Située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des transports, elle est un véritable havre de paix.
Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour visiter ce bijou d'exception dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Hude EI (ID 39903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 752121665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 2 835 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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MARIANNE CALLEA - IAD

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