Vente maison 259 000 €

224 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sillé-le-Guillaume (72140)

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1 156 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée

Gangnery Emmanuel - Dr House Immo

06 67 49 04 85 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison d’exception avec des matériaux de qualités de 224 m² Habitable. Nous arrivons sur un seuil d’entrée accueillant de 8 m² avec placards coulissants. Cuisine équipée de 10.50 m² jouxtée à un grand salon / séjour lumineux de 53 m² accompagnée d’une belle cheminée pour vos soirées d’hiver, avec un accès direct sur une véranda de 13 m². Deux chambres de 12.50 m² et de 13 m², bureau appréciable de 11.50 m², salle d’eau spacieuse de 7 m² et toilettes séparé. Nous accédons à l’étage avec deux autres chambres de 10.20 m² et 10 m² ( Loi Carez ). Salle de jeux spacieuse de 19 m² et un grand grenier accolé. Toilettes également présent. Nous descendons au sous-sol avec deux grands garages de 96 m² les deux réunis avec une hauteur sous plafond de 2.40 m, cave, arrière cuisine et atelier avec divers rangement. Très bonne isolation sur toute la maison. Accolé à cette belle maison, un agrandissement de 46 m² avec un séjour / cuisine de 29 m², chambre de 11 m² et salle d’eau de 6 m² idéale pour chambres d'hôtes où AIRBNB. Les ouvertures sont en PMR. Idéal pour un étudiant où personne à mobilité réduite. Beau terrain de 7 300 m² accompagné d'un magnifique plan d'eau où les siestes s'imposent, sans vis-à-vis où seuls les chevreuils vous espionnent. Bâtiment de 40 m² pour y stocker caravane ou camping car. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Gangnery, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/11/2023 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 48685DHI876 - Réf Superimmo : ANVXTV2PQ

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Caractérisques

Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 156 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/55.pdf

224 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 420 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1979
Climatisation	Cuisine séparée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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Historique des prix

14 juin 2024

Baisse de 2,6%

259 000 €

6 novembre 2023

266 000 €

Localisation

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GANGNERY EMMANUEL - DR HOUSE IMMO