Vente maison 185 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Alligny-Cosne (58200)

iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : À Vendre : Propriété de Charme avec Terrain de 19 000 m² à Alligny-Cosne
Découvrez cette propriété exceptionnelle en exclusivité, située dans le secteur prisé d'Alligny-Cosne. Nichée au cOEur d'un cadre paisible et préservé, cette résidence offre un mélange parfait de caractère, de tranquillité et de potentiel d'investissement.
À l'intérieur, le double salon chaleureux vous accueille avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée rustique, créant une ambiance cosy et authentique. C'est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tout en profitant de la vue sur le jardin verdoyant.
La cuisine spacieuse, équipée et aménagée est un autre atout majeur de cette propriété. Avec son accès direct à une terrasse couverte, elle est parfaite pour les repas en plein air et les moments conviviaux. La disposition permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le vaste terrain.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un confort inégalé avec sa salle d'eau et WC privatifs, assurant intimité et commodité.
Un salon de lecture / TV, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre mansardée de 29 m², parfaite pour une suite parentale ou un bureau à domicile, ainsi qu'un dortoir spacieux de plus de 57 m², idéal pour accueillir des enfants ou pour créer un espace de vie polyvalent. La salle d'eau, entièrement rénovée, offre un cadre moderne et fonctionnel, apportant confort et commodité.
Attenant à la maison, un atelier et une chaufferie avec grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour le rangement, les loisirs créatifs ou la transformation en espace habitable supplémentaire.
Le terrain de 19 818 m² se divise en deux parties distinctes : une partie arborée , idéale pour la détente, et une partie cultivée, offrant diverses possibilités d'utilisation selon vos projets. Les espaces extérieurs comprennent également deux écuries, qui peuvent être transformées en garage, atelier ou espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une deuxième maison à rénover, offrant un fort potentiel de création de logements locatifs ou de projets résidentiels.
Située à Alligny-Cosne, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement cinq minutes des commodités de Cosne sut Loire. Vous serez à proximité des commerces locaux, de la gare et de l'autoroute, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens et vos voyages.
Cette propriété rare sur le marché combine charme authentique, tranquillité absolue et potentiel d'investissement. Que vous recherchiez une résidence principale unique, une maison de vacances ou un projet de développement locatif saisonnier, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 295 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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JEAN-MARC PAUTRAT - IAD

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