Vente maison 1 190 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Argonay (74370)

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5 289 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Florian Lesniak - iad

16 avis

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Description

iad France - Florian Lesniak (06 67 87 48 54) vous propose : Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 225m² nichée dans la charmante commune d'Argonay. Bâtie en 1990, sur un terrain de 1 981m², elle offre une vue imprenable sur les montagnes et est idéalement située à seulement 5 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève.
Elle est dotée d'un triple séjour cathédrale avec une cheminée insert, ouvert sur la cuisine entièrement équipée, et donnant sur des terrasses et une piscine de 42m² chauffée par une pompe à chaleur.
La pièce de vie fait au total 100m²m² et est baignée de lumière naturelle de par sa double exposition Sud et Est.
Cette maison comprend également 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC, deux mezzanines, une deuxième cuisine, un bureau, et deux salles d'eau avec WC.
Un sous-sol total de 170m² offrira de nombreuses places de stationnement à l'abri, un grand atelier et diverses possibilités en fonction des envies.
Une partie pouvant être entièrement indépendante offre une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, une mezzanine ainsi qu'une chambre. C'est l'idéal pour de la location sur Airbnb, pour une location longue durée ou bien pour accueillir la famille ou les amis.
La cuisine d'été couverte, la piscine, le chalet dans le jardin, les terrasses, ainsi que le terrain arboré ajoutent au charme de cette propriété.
En termes de confort, sont à disposition chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, fibre optique, digicode et interphone.
Cette propriété est idéale pour une famille recherchant une grande maison avec un accès rapide aux écoles et aux grands axes pour Annecy et Genève. Elle offre également une excellente opportunité pour un acheteur souhaitant profiter de sa maison tout en louant une partie déjà conçue à cet effet.
Visitez cette maison et laissez vous séduire par son charme et sa situation exceptionnelle.
Visite virtuelle, vidéo de promotion, fiche de présentation et plus de photos sont disponibles sur demande.
Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Lesniak EI (ID 69332), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 915098560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1538846 - Réf Superimmo : ANVXVU78J

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 5 289 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 981 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Cheminée
Alarme - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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