Vente maison 1 370 000 €

225,5 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ault (80460)

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6 075 €/m²
2 Parkings

ROLLON IMMO

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Description

Venez découvrir cette magnifique villa Belle-Epoque, dessinée par le célèbre architecte Théophile Bourgeois, rare à la vente, dite Villa Fanfreluche et aujourd’hui le Manoir avec vue sur mer. Elle a abrité le bureau de poste et l’agence immobilière de la Plage qui régissait le lotissement du Bois de Cise. Véritable joyau de verdure, le Bois de Cise (Ault) se démarque par son cadre unique et exceptionnel. Il est le seul bois naturel des côtes de la Manche et qui longe le parc naturel marin des estuaires picards.
L’actuelle propriétaire, artiste peintre de métier, l’a entièrement restaurée avec gout, passion et des matériaux haut de gamme. L'agrandissement réalisé porte la surface à plus de 220m² habitables sur 8 pièces et permet d'avoir une lumière traversante à tous les étages.
Au RDC, aussitôt l'entrée franchie une vaste pièce de vie de plus de 50m² vous accueille alliant le charme de l'ancien et du moderne et où une sensation de bien-être vous envahi. Une magnifique cheminée Art Déco saura vous apporter une douce chaleur lors des journées de frimas ou d'hiver. Le splendide piano de cuisine, ancien et rénové, est propice aux réalisations culinaires qui séduiront vos hôtes. La cuisine ouverte donne accès à une grande terrasse pour profiter des beaux jours pour y déjeuner ou accéder au jardin en lisière du bois.
On accède aux deux étages par un charmant escalier en bois brut baigné de lumière.
Le palier du 1er étage dessert deux chambres aux papiers peints anglais qui vous séduiront avec chacune leur salle de bain. Elles peuvent se rejoindre au travers d'un vaste dressing. La suite parentale avec vue sur la mer dessert un grand bureau et un salon télé.
Au deuxième étage vous disposez de deux (ou trois, c'est selon) chambres, séparées par un salon bibliothèque ou atelier avec un puit de lumière propice à la création ou à la lecture des nombreux livres. A cet étage vous avez accès à une vaste terrasse avec une magnifique vue dégagée sur la plage et la baie de Somme - Picardie Maritime.
Si vous songez à l'achat, il convient de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. Cette maison affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 232 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui implique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à contacter Pascal Daulard EI KW SEINE au 06 48 36 50 89 ou 02 77 64 54 24 pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à AULT (RSAC 882 756 919).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 12/06/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 6690 - Réf Superimmo : ANVXW0R8M

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Caractérisques

Prix de vente : 1 370 000 €	Prix au m² : 6 075 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/27335/rollon-immo_27335.pdf

225,5 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 542 m²	2 Parkings
5 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 280 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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Historique des prix

12 juillet 2024

Baisse de 10,2%

1 370 000 €

12 juin 2024

1 525 000 €

Localisation

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Siren : 830091880 - N° de carte professionnelle : CPI 76062017000020677