Vente maison 298 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Belin-Béliet (33830)

iad France - Emeline Hussenet (06 10 84 27 11) vous propose : Alerte au Coup de Coeur, pour ce bien à la très belle âme, RARE sur le secteur !
Très belle maison de maître bourrée de charme, construite dans les années 1940, surplombant son joli terrain de 566m².
Située au centre ville, à proximité stratégique de toutes les commodités, cette demeure endormie de 225m² environ vous séduira par ses matériaux de charme (tomettes et parquet en dessinent les jolis traits), ses sublimes volumes et la multitude de possibilités qui en découlent.
En effet, que vous soyez primo-accédants souhaitant vous lancer dans un projet de rénovation plein de promesses, une famille nombreuse au besoin et à l'envie de grands espaces, un professionnel de l'immobilier avec un projet de division du bâti & location, ou encore si vous avez une profession libérale et êtes en recherche d'une maison avec ses bureaux... Tout ! Tout, cette maison qui allie une âme incroyable, une histoire notable sur le Val de L'Eyre et une praticité évidente, permet toutes ces projections !
Ainsi, au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une très belle entrée, une cuisine et son foyer, un petit salon avec sa cheminée, une vaste et très belle pièce de réception lumineuse (fenêtres condamnées sur les photos), une chambre munie de sa petite salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant, carrelé. Après avoir gravi le magnifique escalier en bois massif, vous découvrirez un vaste palier desservant quatre très belles chambres ainsi qu'une salle de bains.
Côté extérieur, le terrain coquet, pratique et arboré, reste tout juste à clôturer afin d'offrir son paisible agrément.
Bien entendu, cette maison tout à fait habitable en l'état (et habitée jusqu'à il y a peu), nécessitera quelques travaux pour lui rendre toute la lumière qu'elle mérite !
Détails pratiques :
Chaudière au gaz de ville.
Diagnostics réalisés.
Contrôle assainissement effectué.
Vous souhaitez la découvrir ? Je suis à votre entière disposition ! N'hésitez plus !
Alors à très vite ?
Amis confrères, je suis ouverte à l'intercabinet : ainsi, j'ouvre volontiers mes bras et mon portefeuille de biens à vos acquéreurs et vous-mêmes !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Hussenet EI (ID 27255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 1 324 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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EMELINE HUSSENET - IAD

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