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Description

iad France - Joelle MULOT vous propose: BEYNES - Idéal profession libérale ou grande famille, ensemble MAISON + HANGAR dans un environnement parfaitement calme entre THOIRY et NEAUPHLE LE CHATEAU
Ecoles maternelle et primaire et collège à Beynes. Commerces, lycée et gare de Villiers Saint Frédéric à 5 mn en voiture (ligne N Versailles Chantiers- Paris Montparnasse)
335 m2 utiles :
**LA MAISON** : d'une surface de 225 m2, cette lumineuse maison construite en 1996 saura vous séduire par ses volumes :
~ Au REZ DE CHAUSSEE , une vaste entrée dessert :
- séjour de 52 m2 avec cheminée à insert, exposé sud et permettant l'accès de plain pied au jardin et sa terrasse
- cuisine séparée aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le séjour
- arrière cuisine : cellier/buanderie et accès à une cave
- 2 chambres dont une de 17 m2 avec son dressing et accès au jardin
- salle de bain
- wc indépendant
~ A L'ETAGE :
- 3 belles chambres dont 2 avec balcon
- dressing
- salle de bain avec douche
- wc indépendant
- grenier aménageable de 15 m2 permettant la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeu...
Double vitrage, volets roulants manuels et électriques
Alarme
Maison peu énergivore
Chauffage au sol au rez-de-chaussée : pompe à chaleur et chaudière fuel Wiessmann récentes
Assainissement autonome
**LE HANGAR ** : d'une surface de plus de 100 m2 avec une hauteur sous plafond de 4,5 m2, il est actuellement divisé en 2 espaces :
- un garage avec sa large porte motorisée permet de garer plusieurs véhicules et offre un bel espace de rangement
- un local de 45 m2 environ, isolé, chauffé, actuellement utilisé comme atelier d'artiste
--> Le PLU autorise la modification de ce hangar vers une destination d'habitation (privé ou gîte) de commerce ou d'artisanat (idéal pour une profession libérale)
Le TERRAIN : plat, arboré et fleuri, d'une surface de 2400 m2 environ, c'est un véritable havre de paix conçu par un paysagiste, sans aucun vis à-vis.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle MULOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 750016479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 28/02/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1704518 - Réf Superimmo : ANVXXZ9S5
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Caractérisques
Prix de vente : 692 000 €Prix au m² : 3 076 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1996
Chauffage au fuel (radiateurs)Alarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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