Vente maison 428 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castelnau-Magnoac (65230)

Va vous surprendre, différente pour la région ,elle s'intègre magnifiquement dans un parc de 1hectare.
Le grand confort à la campagne, à la sortie d'un joli village très vivant, avec toutes les commodités, sa jolie place avec ses commerces et restaurants laisse présager une ambiance festive et conviviale!
On emprunte un charmant chemin boisé impossible d'imaginer trouver une maison aussi atypique ,incroyable de modernité, ses murs d'enceinte très stylisés mettent en valeur son architecture, elle se fond harmonieusement dans la végétation en toute simplicité.
Dés la porte d'entrée on devine tout de suite la luminosité de cette maison. un hall d'entrée spacieux donne le ton de la visite, un ascenseur moderne parfaitement intégré amène un confort supplémentaire pour pouvoir vivre en toute situation !
Les baies vitrées sont omni présentes et vous offres une vie tournée vers la nature!
Les plafonds très hauts donne une impression supplémentaire d'espace ,le salon spacieux ouvert avec un espace intime creusé dans le sol prés de la cheminée avec insert on s imagine déjà les moments conviviaux entre amis !
Une grande salle à manger ouverte sur le salon et la cuisine équipée dans un état irréprochable!
toujours la nature en fond d'écran!
Un grand bureau et un toilette complète l'espace jour!
Une porte s'ouvre sur un double garage, avec un monte charge, qui vous permet de mettre vos encombrants facilement,
tout a été pensé pour le bien être !
On prends un escalier ou l'ascenseur pour accéder à l'étage, un palier dessert 4 belles chambres avec de grands placards
dans les murs, suite parentale avec salle de bain avec douche, une autre salle de bain douche et des toilettes
Une autre pièce pouvant être une chambre mais actuellement utilisée comme buanderie !
De toutes les pièces la vue sur le parc est présent.
Les extérieurs d'un entretien irréprochables ,de grandes terrasses marquent l'arrivée ,un abri de jardin un autre pour le bois sont joliment réalisé et s'intègre bien, le parc bordé de grands arbres est piscinable, vous ne serez pas étonnés de des chevreuils se promener en toute confiance!
aucune nuisance et vis a vis, un voisin a 300m ce qui vous permettra de vous sentir moins isolé!
confort de ce bien
toit très bon état, cheminée insert qui chauffe pratiquement la maison, des radiateurs à fluide caloporteur éco électrique
, baie en alu avec des élégantes moustiquaires, station d'épuration !
Cette maison vous permettra de vivre sereinement ,un confort de vie exceptionnel, vous n'aurez qu'à rajouter votre touche personnelle!, aucun travaux à prévoir!
Vous ne serez pas déçus de votre visite!
A trés bientot
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°325 618 460 - Greffe de PARIS) Francis BARBUT Entrepreneur Individuel 07 89 71 12 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876988)

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2022.

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FRANCIS BARBUT - CAPIFRANCE

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